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　　國土資源部公布了房地產項目用地地價專項調查結果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。這個結果揭開了房地產業(yè)利潤的冰山一角。而前不久，一位鄭州的開發(fā)商向我們提供了一份房地產成本清單顯示，各級行政部門的稅費在當中占了20%。(《中國新聞網》7月27日)

　　目前房地產開發(fā)成本在國內幾乎是個謎題，公眾普遍認為房地產是暴利行業(yè)，房地產價格虛高厲害，開發(fā)商們從房地產開發(fā)中攫取了超常的暴利。但房產商們卻異口同聲地聲稱房產利潤合理，房價高主要是因為土地成本高。而這番，更是有房產商揭開了房產成本的另一角：各項行政收費繁多，竟然占到20%。

　　20%多的土地成本，20%的行政稅費支出——天哪，房產商原來竟是一個“替罪羊”？此消息一出，很多人都大跌眼鏡驚詫莫名。

　　毋庸諱言，房產商們所訴的“苦”并非子虛烏有。從1994年至今，土地出讓金不再上繳中央財政。從此，土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來源。全國兩會期間，全國工商聯向全國政協提交的《我國房價何以居高不下——房地產開發(fā)的總費用支出一半流向政府》提案稱，全國9城市“房地產企業(yè)的開發(fā)費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。當前土地成本不菲和行政性稅費較多是一個不爭的事實。

　　顯而易見，在房產開發(fā)、房地產市場暴漲的利益藤蔓上，來自地方政府和行政各部門的“分一杯羹”是推動房價上漲的一個因素。但在我看來，這絕不是主要因素。

　　商品房的成本構成主要有三部分：土地、建安費用，還有就是政府的各項稅費�？梢院唵蔚厮阋还P賬：刨除“40%多”的土地加稅費成本，再減去建安費用，開發(fā)商起碼還有30%的純利潤。實際上，現實中很多房產開發(fā)利潤遠遠不止30%。2007年6月25日的《市場報》就曾經報道過，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了�！蹦敲�，國外房地產利潤為10%，而中國則達40%乃至更高，這不是暴利是什么？近年來，伴隨著房價暴漲，富豪榜前列均被房產商占據，就是一個明證。

　　土地成本過高，行政稅費過高，這些問題當然需要直面和反思。但房產商坐擁暴利，也是回避不了的事實。成本歸成本，暴利歸暴利，兩者不能混為一談。房產商有意混淆和轉移公共視線，擺出一副“替罪羊”的冤枉面孔，越看越像是做戲。陳一舟