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　　開盤十天，北京很多樓盤一套房都賣不出去。廣州炒房拋盤。上海樓市遇冷。南京新盤降價……(5月9日中央人民廣播電臺)

　　最近樓市的報道，多以“樓市新政效果初顯”、“市場明顯降溫”這樣的表述出現(xiàn)。而且，住建部負(fù)責(zé)人也認(rèn)為房價過快上漲已得到遏制。總之，無論是房屋中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還是官方聲音、專家聲音，都認(rèn)為這一輪宏觀調(diào)控已取得立竿見影的效果。

　　如果市場釋放出一種假相，而我們又缺少識別假相能力的話，我們就有可能被假相所欺騙，宏觀調(diào)控該堅持的力度有可能松懈，房價不但不能回歸理性，甚至還可能出現(xiàn)更高的反彈。這是以前曾經(jīng)有過的覆轍。

　　宏觀調(diào)控政策剛剛發(fā)力，樓市各種力量的博弈才剛剛開始，勝負(fù)難料，市場降溫的基礎(chǔ)并不牢固。如果對樓市新政效果渲染過度，結(jié)果可能會適得其反。

　　以開發(fā)商降價打折為例。開發(fā)商降價打折應(yīng)該是市場降溫的明顯標(biāo)志，但究竟是真降價還是“假降暗升”還需要擦亮眼睛觀察。“報高價再打折”，這招在商場上可是很簡單的了。更為重要的是，多年來樓市暴利滋養(yǎng)了不少利益集團(tuán)，這類利益集團(tuán)已滲透于方方面面，在關(guān)鍵時候就會故意制造假相迷惑公眾和決策部門。

　　我以為，眼下還不是給樓市新政效果唱贊歌的時候，一方面需要堅持現(xiàn)有政策的強度，不斷修補政策漏洞，讓政策更加公平合理；另一方面，理應(yīng)為更深層次的調(diào)控早做準(zhǔn)備，比如，制定并出臺物業(yè)稅，合理分配中央與地方利益，再比如說，抑制流動性過剩和通貨膨脹預(yù)期，把住房保障確定為當(dāng)前最重要的民生工程。(北京 張海英)