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　　10月22日，北京統(tǒng)計局公布前三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)稱，截至9月份北京市住宅銷售面積為118.6萬平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。

　　住宅銷量大減的原因在于供應(yīng)量大減：今年1-9月份，北京新房開工量為1169.1萬平方米，同比下降22.4%。而民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部稱，今年1月份，北京樓市去庫存需要約24個月(按照月均銷售1.2萬套計算)，而到今年9月底，樓市庫存已經(jīng)只夠5個月銷量。有分析人士指出，9月份國內(nèi)樓市的“量跌價升”很大程度上是由于供給不足造成的。

　　據(jù)悉，日前，國家相關(guān)部委召集一些專家開會，為下一步的政策制訂做好準備。消息人士透露，會議上兩種觀點交鋒激烈：有專家認為，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場重新開始出現(xiàn)價格漲幅過高，樓市升溫超出預(yù)期，去年的救市政策應(yīng)該被適度調(diào)整，防范過熱。同時也有觀點表示，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢仍舊充滿變數(shù)，目前的政策應(yīng)該繼續(xù)平穩(wěn)延續(xù)，以護航宏觀經(jīng)濟健康、持續(xù)發(fā)展。

　　不過，從北京市場的樓市庫存局面來看，供給不足將是樓市調(diào)控的最大軟肋，也對決策層形成巨大挑戰(zhàn)。因為如果政策收緊，開發(fā)商投資步伐將會放慢，對經(jīng)濟復(fù)蘇顯然不利；如果政策不收緊，房價繼續(xù)上漲又是普通老百姓難以承受之重。　　【據(jù)安邦咨詢文章綜合整理分析】