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- 專家：五大因素致去年樓市銷售量與價格迅速反轉(zhuǎn)
中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”今日舉行，會上中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國指出，2009年一季度房價全年最低，下半年快速反轉(zhuǎn)，一線城市先于其他城市調(diào)整與反轉(zhuǎn)，并且調(diào)整和反轉(zhuǎn)的幅度也大于其他城市，主要原因有五方面。
李景國稱，房價環(huán)比2007年10月開始下調(diào)，2008年12月進入谷底，2009年3月份由負(fù)轉(zhuǎn)為正值，12月達(dá)到1.5%。從房價的同比看調(diào)整晚于環(huán)比，從2008年1月開始下調(diào)，2008年12月開始出現(xiàn)負(fù)增長，持續(xù)6個月后的2009年6月開始出現(xiàn)正值，后半年由1%上升到7.8%。根據(jù)銷售額和銷售面積計算，2009年全國商品房和住宅的平均價格分別為4695元/平方米和4474元/平方米，分別比2008年增長23.6%和25.1%。
李景國表示，房地產(chǎn)市場銷售量與價格從調(diào)整到迅速反轉(zhuǎn)的主要原因：一是優(yōu)惠政策刺激；二是宏觀經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，消費者預(yù)期改變；三是供求偏緊。2009年商品房的銷售面積是接近9.4億平方米，同比增長42.1%�？⒐っ娣e為7.02億平方米，同比增長5.5%。從商品住宅來看，2009年的銷售面積是8.5億平方米，同比增長43.9%，竣工面積2009年為5.8億平方米，同比增長6.2%。銷售和竣工之間的差異決定了供求偏緊。四是地價上漲。2009年2季度以后地王頻現(xiàn)并不斷刷新，土地溢價率不斷提高，改變了房地產(chǎn)企業(yè)和消費者對房價的心理預(yù)期。五是投資和投機的需求增長。(據(jù)中國網(wǎng)直播整理)
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