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- 上海倒樓事件追蹤：業(yè)主疑遇“陰陽合同”
本報昨日報道了上海“倒樓事件“的“主角”——蓮花河畔景苑24號的1001室、1102室和25號的1202室的實際成交價，比同一時間成交的同一房型低樓層房源每平方米便宜了數(shù)百元至上千元。
自稱為 “蓮花河畔景苑24號、25號樓的業(yè)主總聯(lián)絡人”的施小姐看到上述報道后，致電《每日經(jīng)濟新聞》記者，表示上述房源的成交價和開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同價格并不一致。她曾看過上述房號業(yè)主出示的商品房預售合同價格，要比佑威·樓市通系統(tǒng)反映的網(wǎng)上房地產(chǎn)成交價高很多。特別是25號樓的1202室，合同價格超過15000元/平方米，但佑威·樓市通反映的網(wǎng)上房地產(chǎn)成交價只有12965元/平方米。
施小姐因此懷疑開發(fā)商做了“手腳”，導致網(wǎng)上房地產(chǎn)的登記價格和《商品房預售合同》上的成交價格不一致。施小姐同時還向記者提供了一份此前從未露面的倒樓業(yè)主房號。
根據(jù)上述線索，《每日經(jīng)濟新聞》記者進行了新一輪的調查。
業(yè)主懷疑遭遇“陰陽合同”
在施小姐宣稱上述房源登記價格和合同成交價格不一致后不久，一位自稱是蓮花河畔24號樓302室業(yè)主小西(網(wǎng)名)也主動聯(lián)絡《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，上述24號的1001室、1102室和25號1202室的實際成交價和網(wǎng)上房產(chǎn)登記價格不一致。
交通銀行上海閔行支行的工作人員昨日也向本報再次確認，25號1202室的合同價格絕不止167萬元。
佑威·樓市通房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來源的提供方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的工作人員說，佑威提供的上述房屋成交價格數(shù)據(jù)直接來自于房地產(chǎn)交易中心，應該是不會有錯的。出現(xiàn)網(wǎng)上登記價格和合同價格不一致的情況，可能是因為同時存在兩份商品房預售合同。
按照上述說法，佑威·樓市通顯示的房屋成交價和業(yè)主提供的商品房合同成交價可能都是真的。那么上述兩個不同版本的價格究竟是如何產(chǎn)生的？
小西猜測，開發(fā)商可能制訂了“A、B兩個版本”的合同，A合同用來在房地產(chǎn)交易中心辦理交易、登記手續(xù)；B合同則是實際成交合同。上述網(wǎng)上房地產(chǎn)工作人員也表示：在二手房交易中，常有買賣雙方為了避稅而做了兩份合同，其中第一份合同價格偏低，僅用于房地產(chǎn)交易中心登記、過戶。另一份“暗合同”，顯示的才是真實成交價。他認為，上述二手房交易的模式，也有可能被用到一手房的銷售中。
小西認為，開發(fā)商制作A、B兩個版本的合同，目的是為了 “騙貸”。一位不愿意透露姓名的業(yè)內分析人士認為，上述兩個版本的猜測雖都有可能，但操作成功概率不高。如果開發(fā)商是為了“騙貸”，應該虛訂較高的成交價，而現(xiàn)在網(wǎng)上登記的成交價要比實際合同價格低。如果開發(fā)商是為了“避稅”做低網(wǎng)上登記價格，則需要得到相關機構的配合，而且未必能通過房地產(chǎn)交易中心的審核。
最早成交房至今未登記
在被曝光可能存在兩個A、B合同的同時，蓮花河畔景苑尚未露面的12位業(yè)主的真實身份，也在逐步被揭開面紗。
《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)施小姐提供的5個未露面業(yè)主房號調查發(fā)現(xiàn)，有3個房屋業(yè)主的真實身份被開發(fā)商“隱藏”。閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員稱，24號樓的1201室，以及25號樓的1101和1001室并沒有商品房預告登記狀況信息。
而根據(jù)該房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹，已經(jīng)銷售的期房，如果無法在房地產(chǎn)交易中心查詢到商品房預告登記狀況信息，原因只有一個：就是開發(fā)商沒有為這些期房在房地產(chǎn)交易中心登記備案。
上述房源中的24號樓的1201室事實上早在2008年的11月12日便已成交，是該棟樓最早成交的房屋，但至今仍未在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記、備案，不免引人疑惑。
施小姐猜測，這些尚未竣工的期房，可能屬于一些與開發(fā)商關系密切的“重要客戶”。而業(yè)內知情人士則給出了另一種可能性，開發(fā)商可能是為了給某些相關利益者提供 “炒房”便利，才未到房地產(chǎn)交易中心辦理登記、備案手續(xù)的。(每日經(jīng)濟新聞)
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