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　　《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》昨日起公開征求意見。依照草案中的要求，新的“辦法”實施后，新建小區(qū)在業(yè)主大會成立之前，將由開發(fā)商負責前期物業(yè)服務，包括承擔前期物業(yè)服務費。

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)的前期物業(yè)服務由開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)主承擔物業(yè)費。盡管很多小區(qū)業(yè)主們成立業(yè)主大會的熱情很高，但由于業(yè)主大會有可能對開發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)“挑刺兒”，因此成立業(yè)主大會阻力很大。

　　為了“督促”開發(fā)企業(yè)積極協(xié)助成立業(yè)主大會，《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》提出，新建小區(qū)業(yè)主及業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效之前，由開發(fā)企業(yè)，也就是建設單位負責前期物業(yè)服務，開發(fā)企業(yè)可以將全部專項服務委托給物業(yè)服務企業(yè)，也可以將專項服務委托給專業(yè)服務企業(yè)，但前期物業(yè)服務標準不得低于本市的最低服務標準。

　　“‘負責’二字包括承擔前期物業(yè)服務的費用。開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，要在房屋買賣合同中約定前期物業(yè)服務內容，包括物業(yè)服務事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、物業(yè)共用部分查驗交接、物業(yè)服務交接、違約責任等�！笔凶》砍青l(xiāng)建設委相關負責人說，開發(fā)企業(yè)在前期物業(yè)服務及物業(yè)查驗交接過程中，應當及時處理解決物業(yè)使用中出現(xiàn)的質量缺陷、配套設施設備不完善、設施設備技術不達標等問題，并承擔相應的法律責任。

　　根據(jù)草案的規(guī)定，在小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內已交付業(yè)主面積達到建筑物總面積50%以上時，業(yè)主們就可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請了，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要指導協(xié)助其成立業(yè)主大會，而籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用由開發(fā)企業(yè)承擔。

　　既然開發(fā)企業(yè)負責前期物業(yè)服務，會不會出現(xiàn)個別小區(qū)業(yè)主集體放棄成立業(yè)主大會的權利呢？據(jù)了解，前期物業(yè)服務期限到期后，開發(fā)企業(yè)將撤離小區(qū)，如果沒有業(yè)主大會“接手”，提供前期物業(yè)服務的企業(yè)也將隨之撤離。據(jù)悉，關于物業(yè)服務責任主體的交接，有關部門還將出臺具體詳則。 (記者劉揚)