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- 南寧取消商品房預售制度引熱議 實施方案未出臺
廣西住建廳日前提出，把南寧市作為取消商品房預售制度試點城市。這一消息在社會上引發(fā)巨大反響，并引起正在南寧參加廣西“兩會”的政協(xié)委員和人大代表們的熱議。
政協(xié)委員：該舉動超前
對取消商品房預售制度，廣西政協(xié)委員、盛天集團董事長林炳東認為，盡管國家提出扼制城市房價上漲過快的調(diào)控政策，對不同城市實行有保有壓，但房價上漲過快的城市主要是一線城市及房價過高且上漲過快的城市，如上海、北京、南京等。這些城市房子均價已超萬元甚至萬元以上，且呈快速增長趨勢。南寧市的商品房均價不超過5000元，顯然不屬于壓的對象，而是屬于保的對象。
在林炳東看來，取消預售房制度，房價不但不會下降反而會上漲。目前廣西房價雖然增長較快，但根本原因是起點低、起步晚、基數(shù)小、供應不足和結(jié)構(gòu)不合理。取消預售房制度，將可能提高房地產(chǎn)市場門檻、減少投入、甚至出現(xiàn)壟斷，進而引發(fā)房價快速上漲，老百姓得不到好處。
林炳東稱，取消商品房預售制度在北京、上海、深圳、杭州、南京等高房價的城市都未實行，卻在廣西南寧試行，這無疑是一項超前的舉動。
廣西政協(xié)委員、廣西鑫鳳業(yè)投資有限公司董事長熊慶安也認為，南寧市通過試行取消商品房預售制度來抑制房價上漲，目前看是不合適的。在他看來，抑制房價上漲有許多方式，比如通過限定競地價從根本上抑制地價成本進而抑制房價。
熊慶安認為，房價過高究其原因是房子供不應求。政府應通過引導市場，使房價能滿足不同階層的需求。如可以預留20%的高價房，同時保留大部分平價房以合理價格在市場上銷售，從而滿足大部分市民的需求。
市民：此舉能規(guī)范房地產(chǎn)銷售
對取消商品房預售制度，部分南寧市民認為，此舉對規(guī)范房地產(chǎn)銷售會起到很好作用。
在南寧市生活了幾十年的凌秀春認為，南寧早應該實行這樣的制度。在她看來，房子是老百姓一生中買的最貴的東西，本應一手交錢一手交貨。如果實行現(xiàn)房交易，老百姓就可以買到現(xiàn)房，挑到滿意合適的房子。
紅豆社區(qū)的一位社員認為，取消商品房預售制度點中了當前房地市場的死穴。惡炒房價、哄抬房價的行為將能得到有力遏制。
在南寧一家公司做會計的黃小姐說，商品房預售制度對購房者本身不公平，購房者要全額支付房款，卻面臨諸多風險，比如房地產(chǎn)商延期交房，房子驗收不合格等。如果實行現(xiàn)房銷售，開發(fā)商的資金壓力就會增加，捂房的動力就會變小。
“中華之劍”網(wǎng)友認為，一旦取消，房地產(chǎn)商就無法偷工減料，不能制定霸王合同，規(guī)劃、面積、小區(qū)綠化率也不能任意被修改，也不會再出現(xiàn)惡意延期。從中長期來說，它對老百姓、政府、正當?shù)拈_發(fā)商以及房地產(chǎn)中介都是好事。
官員：實施方案尚未出臺
廣西的這一決定把南寧市政府推上了風口浪尖。
廣西人大代表、南寧市市長黃方方在接受媒體采訪時表示，自治區(qū)建設(shè)部門希望把南寧市作為取消預售房試點城市，但是目前這個事情還沒有完全溝通好，至今也還沒有完全拿出一份實施方案。
南寧市一位官員認為，取消預售房大方向是對的。但是現(xiàn)在南寧商品房剛性需求很大，房地產(chǎn)商投資欲望不大，例如從房地產(chǎn)投資看，南寧市投資增長只有13%，而房價增長差不多16%。南寧取消預售制度，過早打擊房產(chǎn)商不大好。
據(jù)有關(guān)人士透露，目前這個制度還沒有完全定下來，就算定下來，也許會在某些地段、某些地方做試點，短期內(nèi)在南寧市全部鋪開的可能性不大。
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