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　　關(guān)于“二次房改”最新的消息是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式出面給予了否認(rèn)，這讓不少無房家庭因此而燃起的一點希望之火隨之被澆滅。

　　不知相關(guān)部門在否認(rèn)的同時有沒有體會到老百姓為何如此期盼二次房改。其實，此次誤傳的緣起是住建部在調(diào)研十年房改的得與失。從住房市場的實際來看，的確還有諸多不盡如人意的地方，例如一些城市房價畸高、保障住房的公平與效率缺失等問題，住建部官員也表示有進一步改善和調(diào)整的必要。所以，“二次房改”的說法雖然遭到否定，但自下而上的房改需求不容漠視。

　　其實到底是“98年房改”的繼續(xù)還是“二次房改”不是最重要的，因為所謂的“二次房改”并不是要推倒“98年房改”而重來。之所以引起如此高的媒體關(guān)注度和社會共鳴，實則因為第一次房改后，我國的經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境已經(jīng)出現(xiàn)了重大變化，眾多百姓對實現(xiàn)十七大報告所提出的“住有所居”的目標(biāo)充滿了愿景。因此，怎么改才是最關(guān)鍵的。

　　首先，住房問題是一個復(fù)雜的問題，因地域因人而異；還有就是住房問題并不是哪一個或者幾個部門的事情。要不就不會有房價、地價到底誰是雞、誰是蛋的“口水仗”好打了。因為復(fù)雜，所以有時相關(guān)文件出現(xiàn)“不斷完善機制、政策體系”這些辭藻就不難理解了；而因為復(fù)雜，所以需要明確，房改是不是“一改定終身”，需不需要再深化，再改將怎么改，到底由誰說了算。

　　其次，保障性住房的資金保障問題。這個問題的實質(zhì)是土地財政的問題，也是根子問題。建設(shè)保障性住房，地方政府面臨著減少土地收入以及未能建設(shè)商品房而喪失的稅收“機會成本”。廉租房甚至還需要承擔(dān)建筑成本，盡管地方政府自有變通辦法。由此，在追求GDP數(shù)字的目標(biāo)下，不少地方政府很難有自覺性完成保障性住房建設(shè)。

　　再有，公平與效率的問題。從人來說，到底哪些人應(yīng)該購買或者租住保障性住房，需要對這些家庭建立一個動態(tài)的收入跟蹤系統(tǒng)，保證夠條件的進入，條件變化了該退出的及時退出。這已說了很多年，但至今未能付諸實施，仍有待各個部門的密切配合。

　　就房子來說，從規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、排號、搖號到購買、入住甚至物業(yè)管理等須建立一套透明的制度。一來保障住房質(zhì)量，二來讓群眾全過程監(jiān)督。這個不但對保障性住房適用，也應(yīng)該推及商品房，起碼不要讓殫精竭慮承受高房價的老百姓再有安全之憂。這其中，有的規(guī)章制度已經(jīng)建立，但有待真正實施。

　　綜上來看，房改真的還有很多基礎(chǔ)性的工作需要改�！跷�/唐敏