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　　記者昨天了解到，目前各大銀行已紛紛執(zhí)行二套房貸、三套房貸和異地貸款購房新政，但在如何以貸款人實際持有房屋數(shù)量而非銀行信貸記錄為標準來認定多套房方面，業(yè)內(nèi)認為還需要房屋交易管理部門的參與才能確定細則。市場內(nèi)也彌漫著繼續(xù)等待新政落地的觀望情緒，上海部分中介有多家門店遭遇零成交。

　　各大銀行已經(jīng)表態(tài)，開始按照房貸新政審批貸款。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者介紹，銀行還是需要制定具體細則明確操作，一線經(jīng)辦的銀行客戶經(jīng)理還沒看到通知。此外，雖說銀監(jiān)會要求縮短“過渡期”，但“認房不認貸”等規(guī)則最終落地還需要時間，因為目前還實現(xiàn)不了按房來分，除非明確房屋交易管理部門必須配合銀行，告知貸款人名下有幾套房子。

　　同時，市場也認為政府在此次房貸新政的基礎上還會進一步加大調(diào)控力度，銀行細則、地方細則等都需要明確，由此市場觀望氣氛愈發(fā)濃烈。如昨天，21世紀不動產(chǎn)對上海多個板塊的抽樣調(diào)查顯示，新政后各板塊門店的日平均帶看量均有不同幅度下滑，其中近半降幅在4成左右；美聯(lián)物業(yè)針對300位客戶進行的心態(tài)調(diào)查顯示，因房貸新政而推遲買房的占近4成。(記者 李和裕)