昨天，世邦魏理仕發(fā)布的二季度市場(chǎng)研究報(bào)告顯示：目前上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)十分活躍，優(yōu)質(zhì)物業(yè)整層空置率降至0.5%，預(yù)計(jì)2007年內(nèi)上市項(xiàng)目交付前的“預(yù)租率”將達(dá)到55%。
世邦魏理仕分析師表示，目前上海市中心優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求旺盛狀況仍將延續(xù)，尤其是陸家嘴區(qū)域的寫(xiě)字樓，幾乎很難找到整層的空置面積，甚至個(gè)別甲級(jí)寫(xiě)字樓剛完工不久就基本“滿(mǎn)租”。
例如，2006年底完工的上海銀行大廈，在其竣工后的6個(gè)月內(nèi)，大樓租用率就已超過(guò)90%，而租金水平比預(yù)租時(shí)也已經(jīng)上漲32%。此外，時(shí)代金融中心開(kāi)盤(pán)僅1個(gè)月即獲預(yù)租意向面積3萬(wàn)余平方米，其中金融類(lèi)客戶(hù)占60%。據(jù)預(yù)測(cè)，一大批預(yù)租交易將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)達(dá)成。
此外，內(nèi)環(huán)區(qū)域新房供應(yīng)量不足的現(xiàn)象可能在未來(lái)幾個(gè)月得到緩解。據(jù)世邦魏理仕的調(diào)查，今后幾個(gè)月市中心新增項(xiàng)目將相對(duì)增加，供應(yīng)集中的項(xiàng)目將出現(xiàn)在古北的御翠豪庭、華山路的王子晶品及匯寧花園、徐匯的百匯園。預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目會(huì)給上海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的銷(xiāo)售高峰。
在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，自上海今年實(shí)施工業(yè)土地拍賣(mài)制度以后，致使某些地區(qū)的土地價(jià)格自今年1月以來(lái)增長(zhǎng)了一倍。而隨著新興物流中心的租金飛升，投資商和開(kāi)發(fā)商對(duì)于上海周邊區(qū)域的興趣大大提升，太倉(cāng)、昆山、嘉興、慈溪等地都成為外資企業(yè)新的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落戶(hù)的重點(diǎn)地區(qū)。例如“豐樹(shù)物流”不久前剛與蘇州吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)簽約，購(gòu)置工業(yè)用地400畝；而AMB和Gazley近期也在這些區(qū)域內(nèi)完成并購(gòu)交易。(記者 劉暢）
