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　　近期，有一些中介經(jīng)紀(jì)向記者反映，市場(chǎng)上的盤(pán)源越來(lái)越多了，而買(mǎi)樓的人卻沒(méi)有同時(shí)增加。調(diào)整期內(nèi)的二手樓市，真的已經(jīng)是供大于求了嗎？

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，說(shuō)供大于求可能程度深一些，確切地說(shuō)應(yīng)該是“買(mǎi)家可選擇的房源多了一些”。據(jù)了解，早前一些問(wèn)題樓盤(pán)有望解決辦證難問(wèn)題，而此批房源上市，二手市場(chǎng)就將增加上千套甚至更多的二手房源。在放盤(pán)有所增加的同時(shí)，成交并未能同步，這就形成了盤(pán)源多、買(mǎi)家選擇范圍廣的現(xiàn)象。

　　現(xiàn)象： 部分片區(qū)盤(pán)源確有增多

　　記者從滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)、裕豐地產(chǎn)、大裕置業(yè)等中介行的一些地鋪了解到，近期業(yè)主的放盤(pán)明顯多了。不過(guò)，這也并非絕對(duì)現(xiàn)象，在中心區(qū)域的熱門(mén)板塊，業(yè)主放盤(pán)仍是供不應(yīng)求。

　　滿(mǎn)堂紅麗江分店店長(zhǎng)介紹，最近兩個(gè)月以來(lái)，業(yè)主放售的盤(pán)源一直在增加。“以前的筍盤(pán)多數(shù)是投資者手中的物業(yè)，成交很快。現(xiàn)在新放出來(lái)的盤(pán)源則多數(shù)是自住者手中多余的物業(yè)，這些小業(yè)主的放盤(pán)價(jià)居高不下，從而導(dǎo)致成交少了，盤(pán)源相對(duì)有所積壓”。天河北大裕置業(yè)一位經(jīng)紀(jì)也說(shuō)，最近還有業(yè)主放盤(pán)，不過(guò)很少人買(mǎi)樓了，所以盤(pán)源相對(duì)就多了。

　　而在淘金板塊、石牌東暨南大學(xué)生活圈等板塊內(nèi)，業(yè)主放盤(pán)并沒(méi)有增多的現(xiàn)象。石牌東路合富置業(yè)、裕豐地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)表示，這里是名校生活圈，物業(yè)素質(zhì)高，一直都是供少求多，即使有一套8樓的樓梯樓放出來(lái)，幾天內(nèi)就會(huì)成交，速度很快。記者兩天前看到新陶苑5樓一套56平方米單位放售，第三天就被告知已售。

　　原因： 買(mǎi)家觀(guān)望導(dǎo)致盤(pán)源存量增加

　　從各中介行統(tǒng)計(jì)可見(jiàn)，六七月份，二手樓市的成交量并未能有效提高。成交量持續(xù)低迷，市場(chǎng)的盤(pán)源存量就相應(yīng)會(huì)有所增加。

　　近年廣州樓市的剛性需求，隨著近期一、二手樓價(jià)的差距縮窄而逐步“分化”：外地來(lái)穗人士多數(shù)選擇繼續(xù)租房，或轉(zhuǎn)買(mǎi)一手樓；而廣州本地的潛在買(mǎi)家中，大部分改善型買(mǎi)家都繼續(xù)延后換房時(shí)間。二手市場(chǎng)依靠“結(jié)婚房”、“名校房”、“拆遷后再購(gòu)房”，這些買(mǎi)家只能“營(yíng)造”今年3至5月份的局部回暖，并不能有效消化市面上所有待售盤(pán)源。這就使得一些板塊的經(jīng)紀(jì)會(huì)發(fā)出盤(pán)源供大于求的感嘆。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，交通便捷、專(zhuān)業(yè)商圈附近的物業(yè)是長(zhǎng)線(xiàn)投資人士入市的理想選擇，但目前筍盤(pán)少了，投資者入市機(jī)會(huì)就少了，這就導(dǎo)致存量盤(pán)源有所增多，自住購(gòu)房者的選擇也就更多。

　　而同時(shí)，問(wèn)題樓盤(pán)即將獲證上市，也將給市場(chǎng)帶來(lái)新盤(pán)源。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，房管局相繼公布了136個(gè)具備辦房產(chǎn)證的“問(wèn)題樓盤(pán)”名單，當(dāng)中不乏如佳信花園、海珠半島花園、金碧花園等名優(yōu)樓盤(pán)，如果業(yè)主在拿證后轉(zhuǎn)售物業(yè)，預(yù)計(jì)上市的物業(yè)不會(huì)少于1000套。今年第四季度或2009年3月之后，海珠、白云、原芳村等區(qū)的二手房源將有望增加。(陳玉霞)