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　　根據(jù)上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，上海一手住宅存量達(dá)842萬平方米(不含動遷及配套房，下同)，接近于2008年一手住宅全年銷量的897萬平方米，約需市場消化10個月。其中，各主要城區(qū)中，按照2008年的銷售平均速度，閘北區(qū)一手住宅存量需市場消化時(shí)間最久，長達(dá)19.5個月，預(yù)計(jì)后期將面臨最為嚴(yán)峻的降價(jià)壓力及補(bǔ)跌效應(yīng)。盧灣區(qū)、靜安區(qū)次之。

　　臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，一般來說，存量供應(yīng)在一個季度到半年的銷量區(qū)間較為合理。小于它，房價(jià)具有上漲的潛力；若大于這個區(qū)間，房價(jià)則面臨下跌的壓力。目前，上海一手住宅存量達(dá)到了約10個月的銷量，已大于一般水平。這將為新年后開發(fā)商的降價(jià)行為埋下一個重要的伏筆。