中新網11月17日電 據《中國證券報》報道，10月末，北京市銀監(jiān)局緊急叫停了未封頂樓盤的按揭貸款業(yè)務。政策執(zhí)行半月以來，從北京市房地產交易管理網的數據來看，期房銷量并未受到明顯影響，基本保持政策執(zhí)行前的水平；而現房銷售也并沒有如預期中那樣活躍，反而略有下降。
北京市房地產交易管理網的數據顯示，11月1日至15日，期房住宅簽約共6228套，簽約面積共755389㎡；日均簽約415套，日均簽約面積50359㎡。同期，現房住宅簽約713套，簽約面積共114257㎡；日均簽約47套，日均簽約面積7617㎡。與此相對的是，10月17日至31日，日均期房住宅簽約419套，日均簽約面積51198㎡；現房住宅日均簽約61套，日均簽約面積9084㎡。
業(yè)內人士透露，由于銀行間的競爭激烈，購房者購買未封頂樓盤后，可以按照原購房程序交齊所有資料，正常辦理按揭，不同的只是房貸放款時間以及初次月供的時間將延至樓盤封頂之后，購房者貸款部分的款項也要等樓盤封頂后才可發(fā)放到開發(fā)商手里。而如何界定是否封頂，由銀行相關人員到樓盤現場親眼所見為據，什么時候放貸給開發(fā)商也由銀行據此而定。
中大恒基不動產營銷總經理王述認為，樓盤封頂時間決定了銀行放貸給開發(fā)商的時間，而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執(zhí)行埋下伏筆，全市分布零散、數目巨大的大小樓盤，將為銀監(jiān)局及相關政府部門的查證與監(jiān)督工作帶來很大難度。(費楊生)
