南京市民王女士最近買了一套商品房，在房屋交付時(shí)，開發(fā)商通知她補(bǔ)交一些差價(jià)款。王女士很納悶，我的房子又沒有什么變化，面積怎么會(huì)增加呢？據(jù)房管部門介紹，近期南京發(fā)生多起房屋交付面積與預(yù)售面積不符的事件，應(yīng)引起購房者警惕。
據(jù)南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處的舒建紅介紹，在開發(fā)商預(yù)銷售商品房前，都要請有資質(zhì)的測繪單位按照核準(zhǔn)圖紙進(jìn)行預(yù)測，并且按照預(yù)測的面積與購房人簽訂買賣契約。在房屋修建過程中，如果開發(fā)商完全按照預(yù)測圖紙施工，不隨意改變公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由實(shí)測單位測量出的房屋建筑面積也就不會(huì)有太大變化。相反，房屋建筑面積就有可能發(fā)生很大變化。
某樓盤原規(guī)劃一至三層為辦公，四層以上為住宅。隨著銷售的進(jìn)行，開發(fā)商修改了原規(guī)劃，將辦公改成了商業(yè)，并且修改了相關(guān)公用部位的設(shè)計(jì)功能。由于原辦公與住宅公用的門廳與樓梯間改成了住宅專用，導(dǎo)致實(shí)測后住宅的分?jǐn)偯娣e變大，引起業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。
房管部門提醒準(zhǔn)備購房的人們，一定要了解合同中相關(guān)條款的內(nèi)容，并在房屋交付時(shí)嚴(yán)格按合同執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。房管部門已加強(qiáng)了對房產(chǎn)測繪的流程管理，從預(yù)測開始，對規(guī)劃核準(zhǔn)、共用部位、配套設(shè)施、車庫車位、物管用房等進(jìn)行明細(xì)公示。在房屋竣工后實(shí)地測量時(shí)，對測繪成果實(shí)施檢查、驗(yàn)收、會(huì)審等，以保護(hù)購房人的權(quán)益。(鄧華寧)
