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　　在明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商本著現(xiàn)金為王的策略，一些中小開(kāi)發(fā)商資金鏈薄弱，甚至一些已經(jīng)拿地的樓王地王對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期改變，也會(huì)有“其他”應(yīng)對(duì)做法，建設(shè)中的樓今年停工和延期的比較多，不排除明年也會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)爛尾等狀況，從這個(gè)角度講，明年房市中選擇大品牌、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　選擇現(xiàn)房

　　期房的不確定性在明年被進(jìn)一步加強(qiáng)。在房市不穩(wěn)的狀態(tài)下，保障房的推出和政策的變化都有可能導(dǎo)致房市進(jìn)一步變化，在難以準(zhǔn)確預(yù)期的情況下，選擇二手房或者現(xiàn)房是相對(duì)有保障的做法。

　　客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)期房之前，售樓小姐都會(huì)說(shuō)一番“甜言蜜語(yǔ)”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶(hù)不得不動(dòng)心。因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范使開(kāi)發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，客戶(hù)可把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開(kāi)河。所以，要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

　　選擇城中房

　　最近新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，郊區(qū)房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城中房，如果降價(jià)的話(huà)，郊區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)也要大于城中房，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)房可能當(dāng)時(shí)價(jià)格相對(duì)便宜，但其抗風(fēng)險(xiǎn)能力不如城中房。中原華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，在北京，東部開(kāi)發(fā)的新房供應(yīng)量要大于西邊，所以東邊降價(jià)速度可能也會(huì)大于西邊。

　　選擇小戶(hù)型房

　　在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)的時(shí)候，小戶(hù)型永遠(yuǎn)比大戶(hù)型要來(lái)得保險(xiǎn)，對(duì)于投資需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤其適合。中原華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，明年租金水平有可能進(jìn)一步下滑，因?yàn)楹芏嘧夥空呤芙?jīng)濟(jì)影響退租或者減租，一些已經(jīng)購(gòu)房的人不敢輕易出手賣(mài)房，就以出租為主，這樣的話(huà)，租賃市場(chǎng)的供應(yīng)也會(huì)增加。在這種形勢(shì)下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房不管從出租投資還是購(gòu)買(mǎi)總價(jià)上，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)都小一些。