中新社北京七月二十三日電 題：加息降稅對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊不大
中新社記者 阮煜琳
本月二十一日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，開始了本年度的第三次加息。同時(shí)，國務(wù)院決定從八月十五日起利息稅稅率由百分之二十調(diào)減為百分之五。專家指出，此舉意在防止經(jīng)濟(jì)過熱，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可能會(huì)阻遏房地產(chǎn)投機(jī)行為，但不會(huì)降低房價(jià)。
本次加息是央行今年以來第三次加息，同時(shí)也是自二00四年以來第七次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過兩次。
專家指出，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動(dòng)性過剩，預(yù)防經(jīng)濟(jì)過熱和警惕通貨膨脹。本次利率調(diào)整有利于調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，維の錛圩芩交疚榷ā?lt;/p>
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，廉價(jià)和寬松的貨幣政策往往會(huì)制造房地產(chǎn)泡沫，而加息往往帶來擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫的效應(yīng)。對(duì)于本次加息，“偉嘉安捷”總經(jīng)理康勝認(rèn)為，貸款利率上調(diào)，提高融資成本，投資型買家會(huì)產(chǎn)生部分心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為。以敢言著稱的中國社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容更是直言，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)完全就是一個(gè)炒作市場(chǎng)，不斷加息將擠破房地產(chǎn)泡沫。
“加息和利息稅的下調(diào)，對(duì)調(diào)控資本市場(chǎng)有一定作用，但很難說對(duì)抑制房價(jià)能起多大效果。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，加息無疑將加大房地產(chǎn)開發(fā)融資成本，但相對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”，此次小幅加息對(duì)其成本影響微乎其微。
專業(yè)人士警告說，對(duì)于購房者來說，利率水平進(jìn)入上升的通道一定會(huì)增加其生活成本。此次加息減稅，對(duì)自住型購房者的行為沒有太大影響。但對(duì)于那些潛在購房者來說，購房時(shí)還需考慮利率風(fēng)險(xiǎn)，尤其需要考慮今后利率趨勢(shì)變化對(duì)購房的影響。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年下半年部分宏觀調(diào)控政策還將有可能陸續(xù)推出，如提高準(zhǔn)備金率等。但從目前來看，“加息”這種宏觀調(diào)控措施對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的沖擊。要真正抑制房價(jià)過速上漲，還需出臺(tái)組合有效的聯(lián)動(dòng)政策。 (完)
