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　　潛規(guī)則

　　賣(mài)房方將時(shí)效損失轉(zhuǎn)嫁業(yè)主

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,開(kāi)發(fā)商的所作所為其實(shí)只是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),追求利益的最大化,不能簡(jiǎn)單歸咎為開(kāi)發(fā)商陰險(xiǎn)狡詐、漠視法律。

　　他舉例說(shuō),按照規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。因此開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)須出具“三書(shū)一證一表”。但實(shí)際上,很多開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)都拿不到這幾份文件,于是便開(kāi)始向業(yè)主耍賴(lài),或者在購(gòu)房合同上動(dòng)腦筋,本文案例也是如此。

　　其指出,其實(shí)開(kāi)發(fā)商哪會(huì)不清楚辦這幾個(gè)證到底要多長(zhǎng)時(shí)間,只是如果真等到證齊了才交樓,那房子則要擱置很長(zhǎng)時(shí)間。多擱一天就多一天損失,于是才把風(fēng)險(xiǎn)和損失轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。

　　律師視點(diǎn)

　　葉先生所簽格式條款無(wú)效

　　南日律師事務(wù)所律師彭春文認(rèn)為,葉先生遇到的問(wèn)題是典型的格式條款問(wèn)題。所謂格式條款,是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

　　彭春文表示,法律上為接受格式條款的一方當(dāng)事人規(guī)定了多種救濟(jì)途徑,其核心就是對(duì)受害方而言,格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款,也即對(duì)格式條款視為無(wú)效。

　　關(guān)于交付房屋時(shí)的“三書(shū)一證一表”問(wèn)題,由于這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定,是交房時(shí)必須具備的,無(wú)論是格式條款還是非格式條款,只要違反了這一強(qiáng)制性規(guī)定,就是無(wú)效的。