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　　潛規(guī)則

　　賣房方將時效損失轉(zhuǎn)嫁業(yè)主

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商的所作所為其實(shí)只是為了規(guī)避風(fēng)險,追求利益的最大化,不能簡單歸咎為開發(fā)商陰險狡詐、漠視法律。

　　他舉例說,按照規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。因此開發(fā)商在交樓時須出具“三書一證一表”。但實(shí)際上,很多開發(fā)商在交樓時都拿不到這幾份文件,于是便開始向業(yè)主耍賴,或者在購房合同上動腦筋,本文案例也是如此。

　　其指出,其實(shí)開發(fā)商哪會不清楚辦這幾個證到底要多長時間,只是如果真等到證齊了才交樓,那房子則要擱置很長時間。多擱一天就多一天損失,于是才把風(fēng)險和損失轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。

　　律師視點(diǎn)

　　葉先生所簽格式條款無效

　　南日律師事務(wù)所律師彭春文認(rèn)為,葉先生遇到的問題是典型的格式條款問題。所謂格式條款,是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

　　彭春文表示,法律上為接受格式條款的一方當(dāng)事人規(guī)定了多種救濟(jì)途徑,其核心就是對受害方而言,格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款,也即對格式條款視為無效。

　　關(guān)于交付房屋時的“三書一證一表”問題,由于這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定,是交房時必須具備的,無論是格式條款還是非格式條款,只要違反了這一強(qiáng)制性規(guī)定,就是無效的。