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　　- 業(yè)界視角

　　房?jī)r(jià)反彈將影響成交量

　　陳嘯天(克而瑞(中國(guó))首席研究員)：

　　2009年3月份，全國(guó)整體市場(chǎng)成交量出現(xiàn)“井噴”，大部分城市3月市場(chǎng)成交量同比環(huán)比均有大幅增長(zhǎng)，其中約半數(shù)城市成交量創(chuàng)下了2008年以來的新高，改善型項(xiàng)目近幾個(gè)月來持續(xù)活躍。

　　在剛性需求集中釋放過后，受市場(chǎng)有效供應(yīng)及需求雙放緩的影響，預(yù)期二季度不大會(huì)延續(xù)一季度市場(chǎng)成交增長(zhǎng)速度，但應(yīng)該能夠維持一季度的平均成交規(guī)模。與此同時(shí)，值得關(guān)注的是，按照目前市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的反彈需要提防，這點(diǎn)將直接影響到下半年整體市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　從我們對(duì)北京、上海、深圳等五大城市3月份的監(jiān)測(cè)來看，提價(jià)項(xiàng)目的幅度和范圍均有所擴(kuò)大。2月份監(jiān)測(cè)城市中出現(xiàn)較大提價(jià)幅度的樓盤約10個(gè)，3月則擴(kuò)大到30個(gè)左右。此外，項(xiàng)目提價(jià)的幅度也從5%-10%上升到了5%-20%。在北京，2月尚有大幅降價(jià)現(xiàn)象，但目前已有不少項(xiàng)目加入到提價(jià)行列。盡管如此，基于開發(fā)商行為的相似性，在銷售態(tài)勢(shì)保持向上或穩(wěn)定的情況下，提價(jià)項(xiàng)目可能進(jìn)一步增多，恐怕將影響到后市的銷售勢(shì)頭。(記者 張學(xué)冬)