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　　層高縮水

　　要明確約定違約賠償數(shù)額

　　事件點播：某樓盤多位業(yè)主一起與開發(fā)商簽訂了預售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。于是業(yè)主作了自測，結果發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62 米不等。當業(yè)主們要求開發(fā)商承擔違約責任時，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預售合同文本時的筆誤。

　　專家點評：從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準)，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預期。專家提醒說，對待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中明確約定違約責任和違約賠償數(shù)額。

　　年限縮水

　　簽約前弄清土地性質 分清土地和房屋的使用年限

　　事件點播：今年年初，李先生買下某爛尾樓續(xù)建工程樓盤，買之前他詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐說保證是70年。后來簽預售合同時，他發(fā)現(xiàn)合同附件《房屋土地狀況》備注里寫著土地使用期限為1993 年至2052 年，該房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上當。

　　專家點評：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉讓而拿到土地的。買房人買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。 專家提醒說，建議買房人在簽約前，最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。