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　　進(jìn)入2009年，隨著全國(guó)樓市的逐步回暖，受到連帶影響的住宅土地交易似乎有了復(fù)蘇的理由。前4個(gè)月，各地政府逐步放量推地，土地供應(yīng)總量增加，住宅用地供應(yīng)連續(xù)2個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，雖然2009年一季度住宅用地成交面積1281.1萬(wàn)平方米，同比下降73%，但是從1月起，連續(xù)2個(gè)月住宅用地成交量呈上升態(tài)勢(shì)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)。

　　從2007年“地王”價(jià)格紀(jì)錄的不斷刷新，到2008年下半年“面粉貴過(guò)面包”的奇怪現(xiàn)象，地價(jià)的快速變化比房?jī)r(jià)更讓人大跌眼鏡。此次各地地價(jià)的漲跌呈現(xiàn)不同步調(diào)，不禁讓人心存疑慮，住宅用地的“第二春”真的到來(lái)了嗎？

　　居住供地放量　溢價(jià)成交抬頭

　　據(jù)中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，各城市土地供應(yīng)量較2月開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升，供應(yīng)面積與前12月均值基本持平，其中居住用地供應(yīng)開(kāi)始加速。上海近7個(gè)月以來(lái)首次大規(guī)模推出居住用地，深圳也是近5個(gè)月以來(lái)實(shí)現(xiàn)居住用地供應(yīng)的破冰。

　　3月土地整體成交量保持平穩(wěn)，但居住用地成交量下降明顯，較前12月均值下降69%，主要原因是近期連續(xù)數(shù)月各地居住用地供應(yīng)較少所致。

　　隨著樓市“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再將目光瞄準(zhǔn)土地市場(chǎng)。3月大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以10.45億元的總價(jià)競(jìng)得天津市河?xùn)|區(qū)綜合地塊，并表示今年計(jì)劃投資200億元增加土地儲(chǔ)備。世茂集團(tuán)、綠地集團(tuán)也紛紛表示今年是購(gòu)地好時(shí)機(jī)。

　　在樓市成交量大幅上漲，開(kāi)發(fā)商信心提升的影響下，土地流標(biāo)率保持平穩(wěn)，底價(jià)成交率出現(xiàn)下降，溢價(jià)成交再次出現(xiàn)在北京、上海和天津等地。3月天津罕見(jiàn)地出現(xiàn)16幅地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)幅度在300萬(wàn)至400萬(wàn)元，全部位于濱海新區(qū)。北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊底價(jià)為5300萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，最終被北京長(zhǎng)信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6620萬(wàn)元競(jìng)得，地塊溢價(jià)水平為25%。

　　但有的地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)此并不抱樂(lè)觀(guān)態(tài)度，認(rèn)為部分城市的溢價(jià)成交不具有普遍性，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境前景仍不明朗，地價(jià)大跌的壓力還是很大。目前各地新推地塊中，就包含許多去年沒(méi)有賣(mài)出的舊地。各地政府目前仍很擔(dān)心土地賣(mài)不出去會(huì)造成積壓，從而危及地方財(cái)政。