剛剛過去的2006年，對于在京租房居住三年有余的小楊來說，無疑是最郁悶的一年。早在2006年初，就有朋友勸他早下手買一套房子，猶豫不決的小楊正要下定決心購買一套小戶型住房時，國家針對房地產市場再次拉開了調控的大幕，抱著房價可能會下降的期盼，他決定觀望一段時間再作決定�？烧l知一晃進入了2007年，北京的房價不僅沒有下降，反倒像坐上了高速運行的過山車，在一片“打壓”聲中依舊馬力十足地沖向高位。
新年伊始，小楊開始再次盤算著新的購房計劃，但最近一段時間京城房價“口水戰(zhàn)”再次開戰(zhàn)并達到了空前的高潮，這讓毫無買房經驗的小楊困惑不已，兩種截然對立的觀點更是讓他滿頭霧水。其中，一種聲音高調地認為北京房價還會繼續(xù)上漲，另一種聲音則堅定地予以反駁認為北京的房價將會下降。
其實有關房價爭論由來已久，每到歲末年初，預測下一年的房價走勢都是房地產市場的必修科目。盡管是必修科目，但與往年不同，剛剛過去的2006年可謂是房地產市場的“政策年”，在稅收、金融等一系列政策的“洗禮”下，北京房地產市場的前景變得有些撲朔迷離，北京房價能否再度持續(xù)上漲，也成了眾人最為關心的事情，而恰在此時所進行的房價“口水戰(zhàn)”無疑吸引了更多人關注的目光。記者發(fā)現(xiàn)，在“看漲派”與“下跌派”針鋒相對觀點中，“看漲派”的支持者更多一些，較“下跌派”略占上風。
談及北京房價，最有切身感受的無疑是房價的最終“買單人”——消費者。對此，接受記者采訪的絕大多數(shù)消費者都認為北京未來的房價很難下跌。家住北京市朝陽區(qū)的李先生對記者說，與宏觀調控政策出于穩(wěn)定房價目的設置的重重阻力相比，北京房價上升的拉力更大，房價的硬支撐點實在太多。
首先，需求旺盛。北京作為國際化大都市和中國首都，外地人士、境外人士與本地人形成了強大的購房主力軍；其次，與國際同類大城市相比，北京房價仍然偏低；再次，隨著國內經濟的快速增長和中國經濟的日益全球化，越來越多的人會看好北京的房地產市場進行投資和滿足自住需求。因此，北京房價在未來一段時間內不可能下跌。
對于李先生的觀點，同樣身為消費者的高先生并不贊同。在高先生看來，房價不可能只漲不落。應該說，上海的房價下跌是其過去幾年房價快速上漲的必然結果，而北京等地今天的房價上漲也預示著今后的房價在某個時段會有所回落。他認為，北京房產真實需求被明顯夸大，隨著房源供給結構的不斷調整，中小戶型的大量入市以及“限價商品房”、經濟適用房等保障性房源的不斷推出，京城房價將不可避免地出現(xiàn)回落和下降。
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