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　　虛假銷售回籠資金

　　此前有媒體報道的“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息一出可謂一石激起千層浪。盡管潘石屹后來親自出面澄清了此事，但有關“假按揭”的消息還是引來了廣泛關注。

　　中央財經大學城市與房地產管理系主任喬志敏教授就認為，開發(fā)商通過“假按揭”套現(xiàn)，導致退房率過高的情況是存在的，但目前國家銀行按揭審批程序比較嚴格，因此只是個別現(xiàn)象。

　　而據業(yè)內人士透露，“假按揭”現(xiàn)象的發(fā)生，主要由于開發(fā)商手中“缺錢”所致。去年樓市清淡使得開發(fā)商資金鏈告急，因此通過“內部銷售”或者找“托兒”假借購房者身份買房，做“假按揭”從銀行騙取貸款。當市場回暖時開發(fā)商再把房子退掉。這樣一來，不僅解決了資金鏈問題，還能趁機賺上一筆。尤其自去年銀行下調了房貸利率之后，“假按揭”的現(xiàn)象便有所抬頭。一方面，開發(fā)商的貸款審批要求越來越嚴，而住房按揭貸款的手續(xù)要相對簡單一些；另一方面，個人住房貸款的利率要比開發(fā)貸款低。因此開發(fā)商通過“自買自賣”從銀行套現(xiàn)，既緩解了資金問題，又回避了降價售樓的尷尬，并且通過捂房制造虛假繁榮推高了房價。

　　因此有專家指出，監(jiān)管部門應該嚴防“假按揭”等金融案件的發(fā)生。除了進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務外，還應對樓盤退房率設置“警戒線”，一旦出現(xiàn)異常現(xiàn)象，就要引起監(jiān)管部門的足夠重視。(記者 林喆 于萍)