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　　眼下房市又悄然“升溫”。浦東新區(qū)法院日前邀請房產(chǎn)部門、金融機構(gòu)等舉辦房產(chǎn)專題研討會，共商解決日益增長的房產(chǎn)糾紛的對策。法律專家結(jié)合近期典型個案向老百姓提示買房“風險”。

　　　1 中介管錢不牢靠 人去樓空卷錢跑

　　案例：小徐看中了顧某名下的一套房屋，在中介的竭力撮合下，雙方簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：房屋成交價54萬元，買方在兩天內(nèi)將3萬元定金交到中介公司指定賬戶，視為賣方收訖。

　　小徐如約將定金打入該賬戶后，中介工作人員拍胸脯保證賣家一有消息就會立即通知他。誰知一個月過去了，中介沒有任何音信，小徐試著與顧某聯(lián)系，顧某卻說自己也一直在等中介的消息，還埋怨小徐怎么3萬元定金一直不付……兩人一起去找中介公司理論時才發(fā)現(xiàn)，中介公司早已人去樓空。案是報了，可付出去的定金怎么辦？小徐多次與顧某協(xié)商不成，便一紙訴狀將其告上法庭，要求解除雙方買賣居間協(xié)議，并返還3萬元定金。最終，法院審理后認為：根據(jù)雙方簽訂的《居間協(xié)議》，顧某雖然實際沒有拿到錢，但已視為“賣方收訖”。由于中介公司倒閉所引發(fā)的風險應(yīng)當由顧某承擔，判決其返還小徐定金3萬元。

　　風險提示：二手房買賣中，交易資金安全最重要。許多人對中介公司容易放松警惕，認為這么大的公司出不了什么問題，于是買方定金、首付款甚至全部房款都進入房產(chǎn)中介公司開設(shè)的公司賬戶甚至是個人賬戶里。因此盡量不要選擇讓資金通過中介轉(zhuǎn)手，不妨到房地產(chǎn)交易中心設(shè)立的專門資金監(jiān)管窗口辦個放心。