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- 6-8月北京樓市漲價(jià)調(diào)查 20個(gè)樓盤漲幅20%以上(4)
探因 信貸寬松、成交量增推助漲價(jià)
目前，北京多個(gè)區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)上漲到歷史最高,個(gè)別項(xiàng)目的漲幅甚至超過50%。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京房價(jià)快速上揚(yáng)是多種因素綜合的結(jié)果。
原因1 交易量帶動(dòng)
3月份樓市交易量快速上揚(yáng)，在一定程度上拉升了交易價(jià)格的上漲。從3月份開始，北京樓市純住宅的月度交易量均能保持在1萬套以上，持續(xù)5個(gè)月的交易量大增，給開發(fā)商的提價(jià)創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境�！敖灰琢砍掷m(xù)穩(wěn)定在一個(gè)較高的層面�！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長童悅仲表示。
原因2 寬松的信貸政策
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從2008年初開始的購房者觀望直至開發(fā)商降價(jià)促銷，二套房貸政策起到了積極作用。但從今年開始，多家銀行在執(zhí)行中變相松綁，導(dǎo)致購買者的購買成本急劇下降。這在一定程度上帶來部分投資性購買和升級換代購買的增加。
原因3 購買者的追漲購買心態(tài)
去年購房者觀望是市場給購房者下降的預(yù)期，但今年樓市的持續(xù)價(jià)格上揚(yáng)，讓購房者看到了房價(jià)上漲的預(yù)期。
“雖然購房者擔(dān)心房價(jià)持續(xù)上漲出現(xiàn)泡沫，但他們覺得不買還會(huì)上漲。”月亮河公園營銷總監(jiān)張奕奕表示，目前購房者處于一個(gè)買不買都兩難的局面。
趨勢 供不應(yīng)求 房價(jià)或?qū)⒈３指呶?/strong>
中科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在中國國有經(jīng)濟(jì)論壇上表示，目前北京樓市中的供不應(yīng)求的局面漸現(xiàn)，則房價(jià)的上漲是不可避免的。
數(shù)據(jù)顯示，從下半年開始，北京樓市的新增供應(yīng)量在逐漸下降。與此同時(shí)，期房庫存量從年初的10萬套下降到現(xiàn)在的7萬套�！皫齑媪糠从沉艘欢ǖ墓┣箨P(guān)系�！迸ｘP瑞表示，合理的庫存應(yīng)該保持有半年的消化量。初步預(yù)計(jì)10月份北京樓市的庫存量就會(huì)降至6萬套左右。
由于去年市場整體大勢不好，多數(shù)房企減少了新開工面積，使得今年的新增供應(yīng)量急速下降。反映到市場中就是供不應(yīng)求。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京樓市的這種供不應(yīng)求將在今年底到明年一季度凸現(xiàn)，在供不應(yīng)求的局面下，房價(jià)還會(huì)保持在一個(gè)高位。“房價(jià)保持高位，但購房者會(huì)不會(huì)認(rèn)可和出手，則不好判斷�！睏钌俜灞硎尽�
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