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　　觀點(diǎn)3：

　　房價(jià)會(huì)逐漸下調(diào)

　　市民王先生對(duì)記者說，今年到目前為止的深圳樓市瘋狂程度比兩年前是有過之而無不及：今年是從3月開始漲，房價(jià)5個(gè)月內(nèi)就漲了5000多元／平方米，而2007年1至7月也才漲了約4000元／平方米；今年投資客的大量入市是從4月開始，到6月底中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示投資客占了四成多，而2007年是從前一年底就有較多投資客，炒風(fēng)最盛的時(shí)候也才五六成。

　　王先生表示，在這種情況下市民當(dāng)然只有選擇觀望了，從而更進(jìn)一步導(dǎo)致成交萎縮，并逐漸造成房價(jià)下調(diào)。

　　觀點(diǎn)4：

　　談樓市拐點(diǎn)為時(shí)過早

　　房地產(chǎn)研究專家鄧志旺認(rèn)為，現(xiàn)在談樓市拐點(diǎn)為時(shí)過早。他說，當(dāng)前樓市盡管與兩年前的情形在市場表現(xiàn)方面有諸多的類似，但這種類似更多的是形似而非神似。具體來說，兩者最大的差異在于政府的房地產(chǎn)政策取向的不同。2007年是政策出臺(tái)最密集、打壓力度最大的一年，樓市本身價(jià)格高企蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)特別是以央行359號(hào)文(2007年9月出臺(tái))為代表的信貸政策調(diào)控的壓力最終改變了樓市走向，使得2007年的年中最終成為樓市的一道分水嶺。反觀當(dāng)前樓市，房地產(chǎn)政策并未有改變。

　　鄧志旺表示，目前樓市調(diào)控政策并沒有改變，而且從服從宏觀經(jīng)濟(jì)需要來推測未來也難有變化，因此僅僅依靠市場自身的調(diào)整從而導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性微乎其微。在其他因素不變的前提下，“縮量、高價(jià)”將成為下半年樓市的主要特征，通脹預(yù)期的兌現(xiàn)反而可能推動(dòng)樓市的下一輪瘋狂。

　　觀點(diǎn)5：

　　調(diào)整是必然的

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，現(xiàn)在的情形已經(jīng)和兩年前相似。不過，由于現(xiàn)在面臨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)的大環(huán)境，近期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)如當(dāng)年“9·２7新政”那般嚴(yán)厲的調(diào)控房地產(chǎn)的政策。但調(diào)整是必要且必然的，接下來會(huì)有一些專門針對(duì)房地產(chǎn)的、中等偏低力度的調(diào)控政策，或者將去年底以來全面放松了的政策再往回收緊。這樣一來，房價(jià)將結(jié)束大漲，開始步入持平或穩(wěn)中有升的通道。