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　　　進入8月，買方的購買需求已經減弱并不再追價，但是賣方仍在高位操作房價，并且出現了“惜售”心態(tài)，導致近期的成交縮量。從目前的市場情況來看，今年的“金九銀十”可能不會延續(xù)往年的火爆。

　　由于上半年成交勢頭的提前火爆，市場上的剛性需求、投資勢力都提前釋放，導致近期買方市場觀望氣氛漸濃。進入8月，漢宇地產各門店的成交數據顯示已下降22%，而且，這種成交縮量的態(tài)勢可能會延續(xù)進入今年的“金九銀十”。

　　目前在二手房市場，成交趨冷的原因有很多，賣方從今年3月開始階梯式跳價，幅度相當大，導致買方從今年3月起就開始追價，進入8月，買方的購買需求已經減弱并不再追價，但是賣方仍在高位操作房價，并且出現了“惜售”心態(tài)，導致近期成交縮量。

　　此外，銀行貸款的收緊已從前一陣子的釋放信號到目前的正式落實，金融政策面的調控也在加重市場上的觀望氣氛，這不但會影響二手房市場，對一手房市場的成交也會帶來抑制作用。

　　近期市場利空不斷，銀行信貸收緊信號已經執(zhí)行，股市見底下滑導致部分流動資金被套牢，一手房市場價格上漲過快，都反作用于樓市的成交。在9、10月份還會有大量的一手供應釋放，如果一手房價格繼續(xù)走高，二手房價死咬高位，那么整個市場的成交量一定會被帶下來。

　上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經理 施宏睿