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　　　進(jìn)入8月，買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)需求已經(jīng)減弱并不再追價(jià)，但是賣(mài)方仍在高位操作房?jī)r(jià)，并且出現(xiàn)了“惜售”心態(tài)，導(dǎo)致近期的成交縮量。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，今年的“金九銀十”可能不會(huì)延續(xù)往年的火爆。

　　由于上半年成交勢(shì)頭的提前火爆，市場(chǎng)上的剛性需求、投資勢(shì)力都提前釋放，導(dǎo)致近期買(mǎi)方市場(chǎng)觀望氣氛漸濃。進(jìn)入8月，漢宇地產(chǎn)各門(mén)店的成交數(shù)據(jù)顯示已下降22%，而且，這種成交縮量的態(tài)勢(shì)可能會(huì)延續(xù)進(jìn)入今年的“金九銀十”。

　　目前在二手房市場(chǎng)，成交趨冷的原因有很多，賣(mài)方從今年3月開(kāi)始階梯式跳價(jià)，幅度相當(dāng)大，導(dǎo)致買(mǎi)方從今年3月起就開(kāi)始追價(jià)，進(jìn)入8月，買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)需求已經(jīng)減弱并不再追價(jià)，但是賣(mài)方仍在高位操作房?jī)r(jià)，并且出現(xiàn)了“惜售”心態(tài)，導(dǎo)致近期成交縮量。

　　此外，銀行貸款的收緊已從前一陣子的釋放信號(hào)到目前的正式落實(shí)，金融政策面的調(diào)控也在加重市場(chǎng)上的觀望氣氛，這不但會(huì)影響二手房市場(chǎng)，對(duì)一手房市場(chǎng)的成交也會(huì)帶來(lái)抑制作用。

　　近期市場(chǎng)利空不斷，銀行信貸收緊信號(hào)已經(jīng)執(zhí)行，股市見(jiàn)底下滑導(dǎo)致部分流動(dòng)資金被套牢，一手房市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快，都反作用于樓市的成交。在9、10月份還會(huì)有大量的一手供應(yīng)釋放，如果一手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高，二手房?jī)r(jià)死咬高位，那么整個(gè)市場(chǎng)的成交量一定會(huì)被帶下來(lái)。

　上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理 施宏睿