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　　專家：對深圳樓市影響不大

　　二套房貸收緊影響起效慢

　　深圳綜合開發(fā)院旅游和地產研究中心主任宋丁表示，雖然目前二套房貸政策再次收緊，這主要是今年以來中國的經濟發(fā)展持正面走勢，所以銀監(jiān)會再次重申強調二套房貸的收緊，這是在國家在大的政策不變的情況下，對某些經濟層面的政策有所調整和收緊。

　　宋丁認為，此次重申對深圳目前的整個樓市的影響不會太大，這個影響是需要時間和過程的，不會這么快立竿見影的。

　　優(yōu)惠政策續(xù)期機會小

　　中原地產總經理李耀智表示，目前二手樓交易火爆主要有三個原因：第一，一手房市場不錯，良好的氣氛帶動二手房的熱銷。第二，雖然8月份銀監(jiān)會出臺政策收緊二套房政策，但實際銀行并未嚴格執(zhí)行，市場觀望了一段時間，發(fā)現價格并未下跌，于是追捧買房。第三，明年通貨膨脹的預期，令投資者活躍起來購買二手房保值增值。

　　對于今年年底即將到期的優(yōu)惠政策是否會延續(xù)，李耀智認為延續(xù)的可能性不大。因為國家出臺優(yōu)惠政策的目的是讓房地產市場活躍起來，目前市場已經非�；钴S了。他表示，二手房營業(yè)稅政策將是影響房地產市場的最主要因素，營業(yè)稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，征收的標準由按買賣差價征收5.5%改回評估價全額的5.5%，對證滿2~5年的購房者影響很大。

　　李耀智還表示，優(yōu)惠政策是雙刃劍，今年的優(yōu)惠消息令房價飛速上漲，購房成本增加。而明年政策不明朗，談判的空間更大。

　　深圳商品房單價升至23068元

　　環(huán)比上漲一成 關內四區(qū)出現下跌

　　昨日下午，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院發(fā)布深圳商品房數據監(jiān)測周報，周報結果顯示，在過去的一周(10.19~10.25，下同)內，深圳商品房成交均價再次走高，飆升至23068元/平方米，環(huán)比上漲11.09%，與以往不同的是，深圳關外寶安、龍崗兩區(qū)房價出現大幅上漲，關內四區(qū)均價則出現不同程度的下跌。

　　本周漲幅最大的是龍崗區(qū)，成交均價為13035元/平方米，環(huán)比上漲22.86%。本周漲幅第二的是寶安區(qū)，成交均價為23141元/平方米，環(huán)比上漲13.84%。本周關內各區(qū)的均價都有不同幅度的下跌，其中羅湖區(qū)跌幅最大，為8.03%，成交均價為31209元/平方米。 （記者余琴、龔夷菲 劉啟達）