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　　- 記者觀察

　　當(dāng)土地成為投資品 風(fēng)險(xiǎn)難免

　　2004年之后，由于貨幣投放量的不斷增加，房地產(chǎn)作為投資品的屬性凸顯，同時(shí)土地實(shí)行招拍掛，資金實(shí)力強(qiáng)大的地產(chǎn)商尤其是部分央企，在城市化預(yù)期下，將囤地作為未來房屋升值和利潤(rùn)來源的手段，這樣，土地也成為了一種投資品。

　　囤地的第一輪首先是一線城市，而在今年一線城市房?jī)r(jià)已達(dá)歷史高位的情況下，房企又將目光轉(zhuǎn)向他們認(rèn)為具有潛力的二三線城市。

　　正如《中國(guó)房地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》所指出的，國(guó)企將土地變成了一種囤積的資源，而大舉高價(jià)拿地囤積，令未來的風(fēng)險(xiǎn)累積。

　　相對(duì)于土地的自然升值，房屋的建造、營(yíng)銷等成本的增加微乎其微。因此，市場(chǎng)今天遇到的所有房?jī)r(jià)問題的根源在土地，房?jī)r(jià)只是土地供應(yīng)出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式。

　　土地和地價(jià)是決定房?jī)r(jià)最根本的因素，土地管理制度最終決定著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來。這已成為諸多業(yè)內(nèi)人士包括許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)。

　　綜合各種建言，國(guó)家應(yīng)采取積極調(diào)控政策，加大多層次房屋土地供應(yīng)，尤其加大保障性住房和普通住宅的土地供應(yīng)，以抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)；同時(shí)，應(yīng)該盡快開征物業(yè)稅，以解決炒房、投機(jī)性購房等問題，避免房?jī)r(jià)再大起大落。

　　最后，政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法，這也包括把管房子和管土地的部門結(jié)合起來，而不是各自為政。

　　本版采寫/本報(bào)記者 張曉玲