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　　- 記者觀察

　　當土地成為投資品 風險難免

　　2004年之后，由于貨幣投放量的不斷增加，房地產作為投資品的屬性凸顯，同時土地實行招拍掛，資金實力強大的地產商尤其是部分央企，在城市化預期下，將囤地作為未來房屋升值和利潤來源的手段，這樣，土地也成為了一種投資品。

　　囤地的第一輪首先是一線城市，而在今年一線城市房價已達歷史高位的情況下，房企又將目光轉向他們認為具有潛力的二三線城市。

　　正如《中國房地產金融藍皮書》所指出的，國企將土地變成了一種囤積的資源，而大舉高價拿地囤積，令未來的風險累積。

　　相對于土地的自然升值，房屋的建造、營銷等成本的增加微乎其微。因此，市場今天遇到的所有房價問題的根源在土地，房價只是土地供應出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式。

　　土地和地價是決定房價最根本的因素，土地管理制度最終決定著中國房地產業(yè)的未來。這已成為諸多業(yè)內人士包括許多經濟學家的共識。

　　綜合各種建言，國家應采取積極調控政策，加大多層次房屋土地供應，尤其加大保障性住房和普通住宅的土地供應，以抑制地價、房價；同時，應該盡快開征物業(yè)稅，以解決炒房、投機性購房等問題，避免房價再大起大落。

　　最后，政府應早日制定出合理的土地管理辦法，這也包括把管房子和管土地的部門結合起來，而不是各自為政。

　　本版采寫/本報記者 張曉玲