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　　利好調(diào)控效應(yīng)明顯 樓市向好發(fā)展

　　去年，我國樓市量價齊跌，少人問津，房地產(chǎn)交易市場除了觀望還是觀望，2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。伴隨著地方政府的積極跟進，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由抑制向扶持全面轉(zhuǎn)型。中國樓市從今年3月份開始進入上升通道，房價一路上漲，房企從資金鏈斷裂到資金充足頻頻出手拿地，樓市上演了一場大變身。

　　各種優(yōu)惠政策推出，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國70大中城市房價從6月份開始同比上漲，同比漲幅保持?jǐn)U大態(tài)勢。10月份達(dá)到同比增加3.9%，另外，1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；可見調(diào)控的目標(biāo)在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)得到了回報。

　　可以說，受政策利好，我國房地產(chǎn)市場在09年宏觀經(jīng)濟中一枝獨秀，表現(xiàn)出強勁增長勢頭，前10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。資金由短缺轉(zhuǎn)為充足。與此同時，各地房價也出現(xiàn)了大幅上漲，3月份以來，可以說房價又如脫韁野馬，一路飛漲，北京10月份房價同比漲近三成，11月將會繼續(xù)上漲，深圳房價更是前9月上漲了94%，其他城市房價也均出現(xiàn)了創(chuàng)當(dāng)?shù)貧v史新高的情況。

　　樓市隱存泡沫風(fēng)險 調(diào)控苗頭已現(xiàn)

　　房貸優(yōu)惠政策旨在刺激房地產(chǎn)消費，促進經(jīng)濟發(fā)展，樓市優(yōu)惠政策著實讓今年的房地產(chǎn)行業(yè)出足了風(fēng)頭，在各項經(jīng)濟指標(biāo)都不明朗的情況下，房地產(chǎn)卻獨樹一幟，呈現(xiàn)急速發(fā)展，但同時也隱含了泡沫風(fēng)險。