中新網(wǎng)廣州3月14日電(記者 陳建) 廣州海珠區(qū)紡織路一號、江灣大橋以東的二線江景地塊，本月十三日經(jīng)過九十一個回合激戰(zhàn)，最終萬科以四點六億元的價格取得，高于底價近三億元，成交地價為七千零八十二元/平方米。究竟該地價是否合理？專家和開發(fā)商各有看法。
“萬科”向媒體表示，拿下的該地塊可建成三十二層望江住宅，該項目是萬科在廣州的第十三個項目，產(chǎn)品將延續(xù)萬科城區(qū)“金色”產(chǎn)品系列，絕大部分單位都能飽覽開闊的江景。而昨日競投該地塊的還有合生、雅居樂、富力、保利、中海、粵海等九家知名發(fā)展商，萬科以四點六億元的總價僅比第二名合生報價僅僅高出二百萬元的微弱差距。萬科表示，競爭這么激烈早在預料之中。
著名土地拍賣師陳少湘認為這個地價是可以接受的，盡管達到了七千多元/平方米，但并非“天價”。在相似的地段的樓價如一路之隔的中海名都早已達到了萬元的樓價；并且該塊地的地理位置也相當好，近處于江邊，附近的配套設施完善，并且市中心的土地已經(jīng)非常稀少，可用作商品房開發(fā)臨江地段的地塊更加難以尋覓，因此雖是爛尾地也都引來十一家有實力的大房地產(chǎn)開發(fā)商來競爭。陳少湘指出“該地塊謂市區(qū)中心地塊的晴雨表。相信好的地塊的價格是不斷的升值。”
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對此表示贊同，“這個價格是物有所值的。政府引入開發(fā)商改造舊城區(qū)實現(xiàn)‘中調(diào)’調(diào)優(yōu)策略，在市區(qū)推出好的地塊，讓開發(fā)商建設高質(zhì)的大戶型樓盤，有利于市中心抽疏人口密度，優(yōu)化市中心的居住環(huán)境。政府在市中心城市建設投資已經(jīng)花費大量的資金和力氣，市中心的地塊售價高是理所當然的。對于這類商品房市場的價格政府可以放開讓市場調(diào)節(jié)。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同卻表示置疑，這樣的價位是屬于較高的，有點飲鴆止渴。在目前上漲的樓市而言，如此高的地價對于市場來說是一個“刺激”，使以后的操作比較困難。萬科這次的競買在戰(zhàn)略上顯得稍微冒進。
“這個價格是經(jīng)過完善的決策機制和復雜的計算，包括風險的評估和成本的預測，足以保證其合理科學�！遍_發(fā)商萬科有關負責人稱，該次地塊屬于難得的好地塊，地理位置好，設施完善，許多大開發(fā)商都參與都拍賣中就是一個非常有說服力的證明。
