昨日上午，廣州市地稅局在越秀區(qū)英雄廣場舉行戶外大型稅法咨詢活動。僅僅半個(gè)多小時(shí)，個(gè)人所得稅、個(gè)人出租屋、二手房交易、社保費(fèi)等稅費(fèi)的問題就引來了上百名市民上前咨詢，咨詢現(xiàn)場異�；鸨�。
房屋贈予無須繳個(gè)稅
廣州市越秀區(qū)一阿姨帶著自己的女兒非常焦急地向房管局專家反映，現(xiàn)在所住的住房房產(chǎn)屬于父親，父親也健在。那么如果在父親的房產(chǎn)證上再加上一個(gè)自己的名字，親屬轉(zhuǎn)讓是否也需要繳納稅費(fèi)？
房管專家與稅務(wù)專家表示，如果作贈與方式進(jìn)行過戶，那么應(yīng)該以該房屋的市場評估價(jià)款的2%+3%(贈與公證費(fèi)2%,契稅3%)，無須繳納個(gè)人所得稅。由于增加姓名后，也就屬于轉(zhuǎn)讓了一部分的權(quán)利給對方，但如果贈送方一直都未交納土地出讓金的話，那受贈者就需要在轉(zhuǎn)贈時(shí)按照該房屋的基準(zhǔn)地價(jià)的10%進(jìn)行納稅。
同時(shí)，專家還表示，贈與雙方必須先到公證處辦理房屋的贈與公證，如果受贈與者是境內(nèi)就需按照2%來計(jì)算公證費(fèi)，但是如屬于境外人士的話必須按照2%來計(jì)算。之后雙方再到廣州市房地產(chǎn)交易辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。
此外，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
唯一生活用房免個(gè)稅
廣州一家兄弟幾人來到專家咨詢臺問到，家里幾個(gè)兄弟都共有(繼承祖業(yè))的房產(chǎn)，但基本都擁有了各自的房產(chǎn)，現(xiàn)在如果把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兄弟中的一無房者，應(yīng)該如何繳納稅款？
稅務(wù)專家稱，按照規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)到5年以上并且是唯一家庭生活用房的，對其所得是暫免征收個(gè)人所得稅，以及其他免稅事項(xiàng)，也應(yīng)提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料。不能按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確納稅資料的，不得享受稅收優(yōu)惠待遇。
孤寡老人出租房繳稅優(yōu)惠
“自己無兒又無女，唯一的生活來源就是它自己的房屋出租出去，但是稅務(wù)部門是否能給我這樣的老人少征收點(diǎn)稅費(fèi)呢？”一老伯坐在咨詢臺上向大家哭訴。
專家表示，按照廣州市政府《轉(zhuǎn)批市地稅局關(guān)于調(diào)整我市城鎮(zhèn)個(gè)人出租屋自有房產(chǎn)稅收征收管理辦法請示的通知》，對確需以房租收入維持生計(jì)、照章納稅確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬出租個(gè)人自有房屋，卻月租憑收入在5000元以下(不包括5000元)的，減按綜合征收率的30%征收有關(guān)稅費(fèi)。(李杉）
