住房檢測(cè)從“幢”時(shí)代跨入“戶(hù)”時(shí)代，逐戶(hù)驗(yàn)收合格才能交付使用，杭州最近推出了這一新舉措。對(duì)于這個(gè)轉(zhuǎn)變，廣州有業(yè)主認(rèn)為，應(yīng)盡快引進(jìn)。不過(guò)，由于“分戶(hù)驗(yàn)房”增加了驗(yàn)收成本，龐大的工作量也容易導(dǎo)致“走過(guò)場(chǎng)”，增加的消費(fèi)成本可能轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，有地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，其操作有難度，應(yīng)該由獨(dú)立的機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)施。
驗(yàn)收成本會(huì)增加
據(jù)悉，從6月10日開(kāi)始，杭州市建設(shè)委員會(huì)正式實(shí)施杭州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定。新規(guī)定顯示，檢驗(yàn)完成后。應(yīng)逐戶(hù)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)記錄。檢驗(yàn)合格的，填寫(xiě)住宅分戶(hù)檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)。不符合規(guī)定的，應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。每一戶(hù)的檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
準(zhǔn)備年底收樓的林小姐認(rèn)為，以前是抽檢，花了那么多錢(qián)，就是要住得安心，上述實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收放心多了。她希望廣州也能早日實(shí)行“分戶(hù)驗(yàn)房”。 “實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收，對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。”宋都房產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部副總監(jiān)劉毅說(shuō)。
不過(guò)，廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平認(rèn)為，“分戶(hù)驗(yàn)房”操作有難度，例如增加驗(yàn)收成本，龐大工作量導(dǎo)致收樓時(shí)間拉長(zhǎng)，驗(yàn)收人員素質(zhì)難以監(jiān)管等等。寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同也認(rèn)為，“分戶(hù)驗(yàn)房”是一件勞民傷財(cái)?shù)氖�，結(jié)果肯定是兩邊不討好，既得罪了發(fā)展商又不討好業(yè)主。因?yàn)槊鎸?duì)高要求的業(yè)主，就算“分戶(hù)驗(yàn)房”也很難令他們百分百滿(mǎn)意。
建議由獨(dú)立機(jī)構(gòu)實(shí)施
毫無(wú)疑問(wèn)，分戶(hù)驗(yàn)收就意味著開(kāi)發(fā)商要投入更高成本，交付時(shí)間要預(yù)留更多，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行整改。業(yè)主鄭先生對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收也不以為然，“分戶(hù)驗(yàn)收的執(zhí)行主體是施工、建設(shè)和監(jiān)理，他們與開(kāi)發(fā)商是利益共同體，政府主管部門(mén)僅是抽驗(yàn)。光靠開(kāi)發(fā)商自覺(jué)，驗(yàn)收的真實(shí)有效性仍很難得到保證。另外，分戶(hù)驗(yàn)收帶來(lái)的收樓時(shí)間拉長(zhǎng)，業(yè)主又急于居住，造成這種局面就很難妥善處理�！�
華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士也表示，其實(shí)，政府沒(méi)必要如此提前介入驗(yàn)房，完全可以推薦一個(gè)獨(dú)立的、有公信力的機(jī)構(gòu)，并經(jīng)發(fā)展商和業(yè)主雙方同意，由這樣的機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)房比較合適一點(diǎn)。然后，政府就加大監(jiān)管力度和處罰力度，這才是上策。(蘇華�。�
