昨天是央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)第二套房貸細(xì)則的第二天。這一天，各銀行房貸部負(fù)責(zé)人已開(kāi)始著手修改之前擬訂的二套房貸草案，轉(zhuǎn)而執(zhí)行監(jiān)管層出臺(tái)的新規(guī)。
一國(guó)有銀行消費(fèi)信貸部負(fù)責(zé)人表示，央行、銀監(jiān)會(huì)之所以出臺(tái)新的細(xì)則，其目的在于統(tǒng)一各銀行對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此前，在第二套房的認(rèn)定上，有的銀行以戶(hù)為單位，有的則以個(gè)人為單位。新細(xì)則實(shí)施后，各家銀行都必須遵循監(jiān)管層“以戶(hù)為單位”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
遵照監(jiān)管層的指示本屬分內(nèi)之事，但有銀行業(yè)人士認(rèn)為，新擬訂的細(xì)則未免過(guò)于嚴(yán)苛。有銀行業(yè)人士指出，以戶(hù)為單位對(duì)貸款次數(shù)進(jìn)行認(rèn)定，顯然比之前多家銀行以個(gè)人為單位的做法嚴(yán)厲許多。
新政將部分打算貸款的人拒之門(mén)外，銀行的“抱怨”在情理之中。多位不愿透露姓名的房貸部人士透露，由于新規(guī)中尚有諸多細(xì)節(jié)尚不明朗，部分銀行在具體操作中可能會(huì)有偏差：比如“人均住房面積”究竟是以套內(nèi)使用面積計(jì)算，還是以建筑面積計(jì)算；如何界定已有住房的居住人數(shù)等。在這些細(xì)節(jié)尚未明確之時(shí)，某些銀行可能出于追逐商業(yè)利益的目的打一些“擦邊球”。
不過(guò)，也有銀行業(yè)人士認(rèn)為，監(jiān)管層此次特別指出，商業(yè)銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)不能“睜一只眼，閉一只眼”，對(duì)填報(bào)虛假信息及證明的貸款申請(qǐng)均不能受理。銀監(jiān)會(huì)和央行將對(duì)銀行的執(zhí)行情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，嚴(yán)格處罰違規(guī)行為。來(lái)自管理層的凌厲表態(tài)，讓銀行不敢輕舉妄動(dòng)。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，此次出臺(tái)的新規(guī)當(dāng)屬近年來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)最為嚴(yán)厲的政策之一。相關(guān)政策的實(shí)施可剔除房產(chǎn)交易中的炒作成分，有效遏止房?jī)r(jià)漲幅。(記者陳琰)
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