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解放日?qǐng)?bào)：寫字樓經(jīng)濟(jì)，小心“魚翅”變“魚刺”

2009年06月03日 10:24　來源：解放日?qǐng)?bào)　

　　寫字樓以及相關(guān)商業(yè)設(shè)施所引發(fā)的“樓宇經(jīng)濟(jì)”，正引起越來越多的重視。不過，也要防止一種誤區(qū)，那便是只要多蓋樓，就能帶來企業(yè)集聚、人才集聚、人流涌動(dòng)、商圈繁榮、稅收猛增。“樓宇經(jīng)濟(jì)”可以是魚翅，但搞得不好，就會(huì)成為“魚刺”———有樓無市、無人問津。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘教授認(rèn)為，寫字樓等商業(yè)樓宇的建設(shè)，要適應(yīng)城市和地區(qū)的功能，而不能脫離實(shí)際，一哄而上。樓宇經(jīng)濟(jì)是可以細(xì)分的，可以是國(guó)際性的，也可以是本土性的，可以是全國(guó)性的，也可以是地區(qū)性的，可以是綜合性的，也可以是專業(yè)性的，可以是高檔的，也可以是中檔的甚至中檔偏下的，關(guān)鍵在于，某一區(qū)域的某一地點(diǎn)，要具有集聚某類企業(yè)進(jìn)行商務(wù)辦公的客觀可能性。只要有這種可能性，不管城市大小、核心非核心地區(qū)，均有發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的可能性。當(dāng)然，在適應(yīng)城市和地區(qū)功能的前提下，樓宇的建設(shè)安排也要逐步推出，要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步轉(zhuǎn)變，這樣才能有利于樓宇的消化吸收和延伸經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生。

　　要重視優(yōu)質(zhì)樓宇的巨大潛力，多租少售，不拆零出售。張泓銘說，將寫字樓等商業(yè)樓宇拆零出售，是短期行為。直觀地說，拆零出售導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)和管理分離，管理服務(wù)困難，甚至混亂，自降樓宇品位和價(jià)值，樓宇租售沒有好價(jià)錢；進(jìn)一步說，樓宇品位降低阻止了好客戶的進(jìn)入，也阻止了樓宇綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的形成；拆零出售還會(huì)使投資者喪失獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流的可能性，喪失取得樓宇后續(xù)升值的巨大利益，以及進(jìn)行巧妙的資本運(yùn)作的可能性和主動(dòng)權(quán)。

　　此外，還要防止“唯稅源論”。一提到寫字樓以及相關(guān)的“樓宇經(jīng)濟(jì)”，人們便會(huì)拿稅收來說事。應(yīng)當(dāng)看到，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α⒔ㄔO(shè)樓宇、樓宇經(jīng)濟(jì)圈打造和稅源收獲，它們之間存在著“內(nèi)在要求-引致需求-延伸推動(dòng)-必然結(jié)果”的關(guān)系。如果不考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�，拼命蓋大樓，蓋了大樓又不注意塑造良好的樓宇經(jīng)濟(jì)圈，則有可能帶來的是負(fù)稅收；如果有關(guān)方面在招租招商的時(shí)候，排斥不能帶來稅源的客戶，那也將有損這一地區(qū)的美名，損害人文環(huán)境，最終還會(huì)影響到地區(qū)的稅收和可持續(xù)發(fā)展。(張奕)

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