最高人民法院關于執(zhí)行設定抵押房屋規(guī)定(全文)
中新網12月21日電 據法制日報報道，最高人民法院昨天發(fā)布司法解釋，就人民法院根據抵押權人申請，執(zhí)行設定抵押的房屋的問題作出規(guī)定。根據該司法解釋，對于被執(zhí)行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
該司法解釋同時規(guī)定，人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。逾期仍未遷出的，人民法院應當按照民事訴訟法第二百二十九條之規(guī)定作出強制遷出裁定。
該司法解釋還專門規(guī)定，被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
報道介紹，最高人民法院曾發(fā)布一份《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，從2005年1月1日起正式生效后，曾經引起了銀行界的極大震動。這主要是因為該規(guī)定第六條直接涉及到了房貸：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債�！边@無疑對銀行實現抵押權產生一定影響。但該規(guī)定第七條規(guī)定“對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行�！边@也為銀行實現抵押權提供了可能。但由于沒有從根本上解決具體“最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品”的范圍、標準和期限等問題，這給執(zhí)行法官相當大的自由裁量空間，而且為銀行行使抵押權設置了前置性義務，增加了抵押物處置的難度和成本。在解釋該條款時，最高人民法院甚至明確指出“即使房屋已設定抵押，只要屬被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬必須居住的，也不得執(zhí)行”。而此次發(fā)布的這份司法解釋，針對以前的規(guī)定在實際操作中發(fā)現的一些問題的解決提供了新的司法依據。(倪曉)
