越調控需求越旺盛
在過去兩年疾風暴雨式的的房地產調控之下，樓市卻出現(xiàn)如此暴漲，讓老百姓摸不著頭腦，更讓買房人的心理跟著水漲船高。
中國指數(shù)研究院調查結果顯示：超過90%的消費者認為宏觀調控的持續(xù)深入并沒有令北京房價快速增長的勢頭弱下來。超過80%的購房者預期未來1到3年內，北京房價還會上漲。
剛性的需求、樓市供不應求的市場格局，是業(yè)內人士看好樓市前景的重要原因。有意思的是，國內不少地方出現(xiàn)越是調控需求就越強烈的怪現(xiàn)象。尤其是今年以來，此前暫時壓抑的需求似乎猛然間爆發(fā)了出來。
供不應求，房價自然上漲。那么，旨在穩(wěn)定房價的調控為何沒能改變供不應求的關系？
天相投資顧問段海瑞分析，首先，抑制需求的同時供應量在減少。2004年實行“招拍掛”以來，政策因素導致土地進入市場步伐放緩，加上避免投資過熱的宏觀調控措施，房地產先行指標回落，投資增速下降。拆遷政策的改進在客觀上造成房地產開發(fā)進程減緩。
再看資金面，銀根對房地產行業(yè)的緊縮沒有得到根本性改善，房地產信托也受到整頓，加上股權分置改革，房地產公司幾乎沒有通過證券市場融資，房地產業(yè)整體資金緊張，開發(fā)節(jié)奏不得不大大放緩。
從近兩年北京房地產市場的供需狀況看，2001年北京商品住宅新開工面積增速創(chuàng)下69.2%的歷史高位，但2005年則下降為-10.1%。同時，商品住宅新開工面積也由2003年的2455.7萬平方米下降到了2005年的1983.2萬平方米。
同時，宏觀調控下的優(yōu)勝劣汰大大提高了行業(yè)的集中度，房地產企業(yè)的壟斷地位得到加強，它們可以通過人為囤積土地來抬高價格。
更有市場人士透露，由于“8·31”過關地進入市場情況非常不好，政府為盡快把這些地推入市場，有意地放緩招拍掛土地的供應節(jié)奏。
國家發(fā)改委宏觀院專家王小廣則認為，2005年以來，北京、廣東等地房價漲得厲害，肯定是炒家所為，“上海的炒家一部分轉移到中西部城市，還有大量資金轉到北京、廣東繼續(xù)炒作。如何應對游資，這對宏觀調控是一個很大的考驗�！�
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