在中國許多城市的房地產(chǎn)交易市場迎來“寒冬”之時(shí)，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也面臨生存困境。不少中介門店在持續(xù)半年的慘淡市場中不得不選擇關(guān)閉，近來，這一關(guān)閉潮波及整個(gè)中國，并且從中小型中介蔓延到大型中介。
此前有媒體報(bào)道，2009年房地產(chǎn)投資火熱，許多中介公司出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，二手房中介門店數(shù)量一度膨脹。然而樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場急劇縮水，導(dǎo)致地產(chǎn)中介面臨著僧多粥少的局面。
在中國許多城市的房地產(chǎn)交易市場迎來“寒冬”之時(shí)，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也面臨生存困境。不少中介門店在持續(xù)半年的慘淡市場中不得不選擇關(guān)閉，近來，這一關(guān)閉潮波及整個(gè)中國，并且從中小型中介蔓延到大型中介。
此前有媒體報(bào)道，2009年房地產(chǎn)投資火熱，許多中介公司出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，二手房中介門店數(shù)量一度膨脹。然而樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場急劇縮水，導(dǎo)致地產(chǎn)中介面臨著僧多粥少的局面。
同期：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理 程浩業(yè)
目前來說2手房成交量下跌了40%左右，對整個(gè)中介門店來說相當(dāng)于也需要承擔(dān)下降40%的壓力，原來盈利的一些店現(xiàn)在可能變的虧損了，現(xiàn)在長期持續(xù)半年或三五個(gè)月的時(shí)候，各中介就會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整，基于自己盈利或生存的角度來說，肯定會(huì)對門店作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，這是一個(gè)正常的市場現(xiàn)象。
程浩業(yè)分析說，盡管租賃市場在這輪調(diào)控中所受影響不大，但租賃帶來的利潤無法彌補(bǔ)二手房交易量下跌的損失，許多中介門店在租金、人力的成本壓力下只能選擇關(guān)店，同時(shí)也有一些中介公司另辟蹊徑，開始拓展一手房業(yè)務(wù)。
同期：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理 程浩業(yè)
因?yàn)樵谑袌霰容^低迷的情況下對于二手房來說業(yè)主掛牌的量肯定會(huì)變少，二手房房源下降，二手房門店為了要維持自己的生計(jì)它必須拓展業(yè)務(wù)，它需要房源，一手房市場成交量也下降了20%，開發(fā)企業(yè)在賣房的過程中也比較難賣，去哪找客戶，去哪找到合適我這個(gè)項(xiàng)目的客戶，我可能打了廣告也不一定能招到客戶，二手門店可能有一些對位的客戶資源，開發(fā)企業(yè)需要有客戶的銷售渠道拓展，這樣有機(jī)結(jié)合起來，二手門店去做一手業(yè)務(wù)，水到渠成。
程浩業(yè)還表示，盡管參與一手房買賣為中介公司與開發(fā)商帶來了雙贏的局面，但目前銀行的信貸支持力度低，也在影響一手房的成交量，此外，這種銷售渠道也受門店所在區(qū)域的限制，盡管能在一定程度上彌補(bǔ)部分門店的損失，但無法改變一個(gè)企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)的命運(yùn)。
記者 李子禎 王濤
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