【導(dǎo)語】2012年2月16日，在北京限購令迎來實(shí)施一周年之際，有媒體報(bào)道稱，經(jīng)過一年的住房限購，北京的房價(jià)趨于平穩(wěn)，商品房均價(jià)已降到兩萬元以內(nèi)。不過，有北京業(yè)內(nèi)人士向記者爆出了房價(jià)下降的令人不免吃驚的解釋。
【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生
【導(dǎo)語】2012年2月16日，在北京限購令迎來實(shí)施一周年之際，有媒體報(bào)道稱，經(jīng)過一年的住房限購，北京的房價(jià)趨于平穩(wěn)，商品房均價(jià)已降到兩萬元以內(nèi)。不過，有北京業(yè)內(nèi)人士向記者爆出了房價(jià)下降的令人不免吃驚的解釋。
【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生
房價(jià)的下降其實(shí)只是
因?yàn)槲覀冊诎l(fā)證機(jī)關(guān)上
就已經(jīng)開始控制了
比如說住建委發(fā)證這一年
發(fā)銷售許可證的時(shí)候
就從單價(jià)上來控制
你比如說你超過四萬
或者超過六萬的項(xiàng)目
有可能就推遲發(fā)證
或者不予發(fā)證了
包括銷售許可證
我可能更多地發(fā)的是
五環(huán)以外的許可證
在北京這樣一個(gè)以環(huán)路以地域
來決定價(jià)格的城市
我們發(fā)了很多便宜的證
那是不是肯定價(jià)格就下降了
【正文】北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，北京最近一年新建住宅均價(jià)為每平米19955元人民幣，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價(jià)下調(diào)更明顯，新建住宅簽約均價(jià)為每平米17899元，環(huán)比2011年12月的每平米21151元下調(diào)了15.4%，同比2011年1月的每平米22433元下調(diào)20.2%。對于地產(chǎn)公司給出的同環(huán)比均有所下降的數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)行業(yè)打拼十幾年的馬先生解釋說，
【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生
前年的時(shí)候我們發(fā)證的時(shí)候
是沒有價(jià)格限制的
也就是說這個(gè)房子賣到
三萬五萬六萬你自己去定
可是到今年以后
因?yàn)橐凑战y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的要求
必須比去年的同期低
所以就造成了這種比較性的下降
所以為什么出現(xiàn)了
環(huán)比和同比不適應(yīng)的
這樣的統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤呢
其實(shí)也不是錯(cuò)誤
大家伙心里明白就可以了
【正文】如果北京商品房均價(jià)降至兩萬元以內(nèi)的原因確實(shí)如馬先生所說的，是以發(fā)放銷售許可證的方式實(shí)現(xiàn)的，那可以說，這一年樓市調(diào)控政策的“年終考核”就變成了“命題作文”。
記者張楠 馬冠樸北京報(bào)道
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