“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái) 購(gòu)房者忐忑觀望新政
【解說】樓市調(diào)控不斷加碼。在出臺(tái)樓市調(diào)控新政策“國(guó)五條”8天后，3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，明確了“國(guó)五條”的相關(guān)規(guī)定，其中，出售自有住房應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)人所得稅的規(guī)定還未落地，就備受爭(zhēng)議。
【解說】該條政策規(guī)定，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。而在此之前，中國(guó)大部分地區(qū)二手房交易過程中的個(gè)稅是按“房屋總價(jià)的1%”征收。
【解說】雖然細(xì)則以遏制房?jī)r(jià)過快上漲為出發(fā)點(diǎn)，力求解決更多民眾的住房問題，然而日前記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在北京這樣的熱點(diǎn)城市房源供不應(yīng)求的狀況下，民眾普遍擔(dān)憂新增的個(gè)稅稅負(fù)或?qū)⒃俅无D(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，加重他們的購(gòu)房壓力。
【解說】我愛我家燕沙后店經(jīng)理鄭仲迪已經(jīng)有7年的二手房屋交易經(jīng)驗(yàn)了，新“國(guó)五條”細(xì)則剛一發(fā)布，他就開始不停地接到客戶的咨詢電話。
【同期】(我愛我家燕沙后店經(jīng)理 鄭仲迪)基本所有的客戶和業(yè)主 已經(jīng)給我們打了一遍電話了 說這個(gè)政策會(huì)不會(huì)影響到房?jī)r(jià) 包括以后會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到他們身上 這個(gè)稅的問題
【解說】家住朝陽(yáng)區(qū)的楊女士就是鄭仲迪的客戶之一，“新政”一出，她特意來到店里咨詢。2006年楊女士在酒仙橋附近的一個(gè)小區(qū)購(gòu)買了她現(xiàn)在的住房，現(xiàn)在楊女士有了孩子，老人也搬來和她一起生活，原本的住房就顯得擁擠，迫切地想要改善。
【同期】(業(yè)主 楊女士)父母 小孩兒 白天還有阿姨房子一百一十(平) 使用面積也就八九十(平)就是比較擁擠吧
【解說】因?yàn)橐恍┰颍瑮钆侩m然是在2006年買的房，但2010年才拿到房產(chǎn)證，屬于自用未滿五年范疇。如果根據(jù)“新政”，楊女士或?qū)⒚媾R巨額稅費(fèi)。楊女士給記者算了一筆賬。
【同期】(業(yè)主 楊女士)當(dāng)時(shí)我們的房子購(gòu)買的價(jià)格 大概是120萬(wàn)左右 現(xiàn)售大概能售到420萬(wàn)左右 大概有300萬(wàn)的差價(jià) 這樣算的話我們房子不滿五年么 應(yīng)該交的費(fèi)用就是一個(gè)契稅費(fèi)就是6萬(wàn)3 營(yíng)業(yè)稅大概是235000塊錢 個(gè)稅要交60萬(wàn) 政策出臺(tái)之前我要交34萬(wàn) 現(xiàn)在等于說89萬(wàn) 多了將近六十萬(wàn) (這六十萬(wàn)您打算怎么辦) 這六十萬(wàn)我們賣房的人肯定不想出啊 肯定是希望買房的人出
【解說】原本該是很緊俏的房源，現(xiàn)在卻成了燙手的山芋。楊女士為賣房發(fā)愁，同樣有改善住房需求的徐女士卻正在為買房發(fā)愁。
【同期】(購(gòu)房者 徐女士)因?yàn)槭侨ツ晡野盐覀兡莻�(gè)芳園里的房子賣了 想換一個(gè)大一點(diǎn)兒的房子 一直在看房 這兩天說政策出臺(tái)了 就是也有擔(dān)心 擔(dān)心(20%的稅)加到我們的頭上 所以這兩天不是關(guān)注 趕快看看房子
【解說】采訪中記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)市民都對(duì)“新政”表示擔(dān)憂，認(rèn)為20%的個(gè)稅會(huì)被加到購(gòu)房者的身上。
【同期】(北京市民)最后還是買方要承擔(dān)這些稅費(fèi)的
(北京市民)只要你愿意買我的房子 你把那20%的稅出了 我覺得是這樣子
(北京市民)比如說大家想有改善性的需求 要換更大的房子 或者說要在學(xué)區(qū)的地方買房子 根本就買不起么
(北京市民)我覺得是這樣的 稅收只是在流通環(huán)節(jié) 進(jìn)行的一個(gè)調(diào)控 真正對(duì)房地產(chǎn)有影響的 肯定是存量房
【解說】民眾的擔(dān)心，是否會(huì)真的成為現(xiàn)實(shí)？對(duì)此，記者也采訪了偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉。
【同期】(偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉)根據(jù)以往各種 不管我們征營(yíng)業(yè)稅 征各種稅的經(jīng)驗(yàn)來看 事實(shí)上這些稅收很大程度上都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人 另外一個(gè) 業(yè)主和購(gòu)房人能不能協(xié)商 分?jǐn)傔@個(gè)稅費(fèi) 按照以前 我們也推過一些這樣的做法 但是事實(shí)上 很難達(dá)成協(xié)議 那么第三種方式就是惜售 就是不賣了
【解說】胡景暉認(rèn)為，如果業(yè)主惜售，事實(shí)上會(huì)減少二手房的有效房源供應(yīng)。這樣一來，“新政”不但不是一個(gè)降價(jià)的信號(hào)，還會(huì)讓二手房的交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。
【同期】(偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉)地方細(xì)則出來之前 有效期明確之前 有效期到來之前 會(huì)有一個(gè)急劇的放量 就是大概是正常交易量的四到五倍 然后等這個(gè)政策一開始落地 馬上就是一個(gè)30%到40%的萎縮 我說的這個(gè)30%到40% 是基于目前正常交易量的30%到40% 如果跟那個(gè)高峰期比的話 那就是一個(gè)更大的一個(gè)幅度的萎縮 所以馬上你就可以看到 各個(gè)房管的過戶部門 馬上門口又要開始排長(zhǎng)隊(duì)了 甚至連夜排隊(duì)的景象又要出現(xiàn)了
【解說】對(duì)于已經(jīng)在途或有意向的購(gòu)房者，胡景暉也給出了自己的建議。
【同期】(偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉)在途的和已經(jīng)達(dá)成意向和接近意向的 加快成交 出售和購(gòu)買意愿不是很強(qiáng)的 可以稍微等一等 等到細(xì)則和市場(chǎng)走勢(shì) 包括兩會(huì)以后的新的調(diào)控思路出來以后 二季度市場(chǎng)格局相對(duì)明朗以后 再做選擇
記者 羅海兵 馬冠樸 北京報(bào)道
