中新社北京4月30日電 (記者 龐無忌)在4月28日中共中央政治局會議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，多個一線城市迅速打出政策組合拳。4月29日、30日，深圳、廣州“接力”出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，從放松限購、大幅提高公積金貸款額度、支持“賣舊買新”等多維度發(fā)力，釋放“穩(wěn)樓市”信號。

　　30日，廣州出臺八條樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款額度、放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件、發(fā)放“賣舊買新”專項補貼、拓寬房票適用范圍等一系列政策措施。就在一天前，深圳市亦出手調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括放寬核心區(qū)域住房限購、提升公積金貸款額度等。

　　廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，此番廣州樓市新政既疏通住房消費合理循環(huán)的堵點，如發(fā)放“賣舊買新”專項補貼等，降低住房消費和置換成本；還通過供給側(cè)發(fā)力滿足中長期住房消費需求，促進行業(yè)和市場可持續(xù)發(fā)展，比如，調(diào)整供地規(guī)模和節(jié)奏等。

　　中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，此次新政是深圳房地產(chǎn)調(diào)控的重要優(yōu)化，通過核心區(qū)定向放寬限購和公積金貸款額度大幅提升的組合拳，精準支持剛性和改善性住房需求。4月深圳樓市成交穩(wěn)步回暖，市場活躍度持續(xù)修復，新政選擇此時落地，可以借助市場回暖勢頭繼續(xù)提振樓市信心、優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)。

　　3月份以來，中國多個核心城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極信號。當月，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比全面止跌轉(zhuǎn)漲。4月重點城市二手房交易活躍度保持較高水平，市場“小陽春”行情初現(xiàn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月以來(截至4月27日)，北京二手商品住宅累計成交1.54萬套，同比增長約15%，上海二手商品房累計成交2.59萬套，同比增長22%。

　　近期多家外資機構(gòu)看多中國一線城市房地產(chǎn)市場。高盛在近期發(fā)布的一份報告中提出，上海和深圳樓市的復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。該行預計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲約15%。

　　摩根大通也表達了類似判斷。據(jù)報道，摩根大通駐新加坡策略師巴拉特近期表示，香港房地產(chǎn)市場的復蘇正逐步外溢至中國內(nèi)地主要城市，而中國股市反彈所帶來的延后財富效應(yīng)也正在提振住房需求。巴拉特認為，經(jīng)歷五年的調(diào)整后，3月中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)初步復蘇跡象。

　　分析認為，隨著更多核心城市限購門檻降低、公積金支持加碼、換房鏈條逐步打通，市場預期有望進一步修復。多位專家也提醒，樓市企穩(wěn)仍需政策持續(xù)發(fā)力、城市更新加速推進與市場信心逐步回歸的多重支撐。(完)