中新社香港6月30日電 (記者 魏華都)2026年上半年，香港樓市延續(xù)去年復(fù)蘇勢頭，呈現(xiàn)“價量齊升”格局。香港經(jīng)濟學(xué)者與房地產(chǎn)業(yè)界人士近期接受中新社記者采訪時認(rèn)為，樓市全年來看依然穩(wěn)固，下半年將步入健康整固期。

　　香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月私人住宅售價指數(shù)創(chuàng)下逾兩年半以來的新高，連升12個月，累計升幅達(dá)12.36%，是自2018年中以來的最長連升紀(jì)錄。反映二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)上半年亦累升近11%。租賃市場同樣強勢，租金指數(shù)屢創(chuàng)新高。

　　成交量方面，據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處數(shù)據(jù)，今年前5個月錄得逾4萬宗樓宇買賣登記，其中一手私宅登記超過1萬宗，同比增加近五成。業(yè)界估計，上半年整體樓宇成交接近5萬宗。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮接受中新社記者采訪時表示，上半年在各項人才引進計劃與財富效應(yīng)帶動下，內(nèi)地買家在一二手市場的注冊量與金額均大幅增加。

　　他續(xù)指，租金持續(xù)破頂引發(fā)“租轉(zhuǎn)買”熱潮，當(dāng)租金回報率高企且實際按息回落，供樓成本貼近租金，促使大量本地買家入市；配合房地產(chǎn)開發(fā)商以“貼市價”靈活策略去庫存，令累積的購買力在上半年集中爆發(fā)。

　　受港股波動、新盤銷售放緩及美國加息預(yù)期影響，多家機構(gòu)及業(yè)界普遍預(yù)測，下半年香港樓市將進入整固階段，上升動力或放緩。

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，今年至今樓價已上升7.4%，但不利因素疊加將抑制投資需求，意味著下半年上漲空間有限，他維持全年樓價同比上漲5%至10%的預(yù)測，并看好租賃市場。

　　陳海潮則認(rèn)為，息口因素在下半年將轉(zhuǎn)為“速度上的阻力”，但不會扭轉(zhuǎn)樓市上升趨勢，市場情緒將由上半年的興奮期步入消化鞏固期，第三季交投量或會出現(xiàn)技術(shù)性放緩。他指出，現(xiàn)時按息水平已較往年高位明顯回落，加上一手庫存減少、開發(fā)商提價試水溫，以及人才持續(xù)流入支撐租金，下半年樓市將呈現(xiàn)“價穩(wěn)、量調(diào)”的健康格局。

　　香港中文大學(xué)劉佐德全球經(jīng)濟及金融研究所常務(wù)所長莊太量告訴記者，香港樓市本輪升幅有經(jīng)濟增長作為堅實支撐，但息口因素仍是后續(xù)走勢的關(guān)鍵變數(shù)。(完)