業(yè)主花錢買的擁有產(chǎn)權(quán)的車位，是否想怎么利用就怎么利用？肯定有不少人會脫口而出：“那當(dāng)然?！薄拔矣挟a(chǎn)權(quán)我做主，想怎么用就怎么用?！?/p>

　　上海的李女士在擁有產(chǎn)權(quán)的車位上儲物，物業(yè)公司讓她移走，她沒移，物業(yè)就代為存放，結(jié)果部分物品受潮發(fā)霉了。李女士將物業(yè)起訴到了法院，物業(yè)是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？業(yè)主合法取得車位產(chǎn)權(quán)，是否就可以不受約束隨意使用？上海市閔行區(qū)人民法院近日審結(jié)此案。

　　產(chǎn)權(quán)車位上的儲物柜被責(zé)令改正

　　李女士購房時，同時購置了一個地下產(chǎn)權(quán)車位，標(biāo)注為“特種用途”，也就是說，平時可正常停車使用，也可買賣過戶，但受規(guī)劃、人防法規(guī)約束，戰(zhàn)時需服從政府征用，不得破壞人防防護(hù)結(jié)構(gòu)，不能私自改造車位。

　　李女士入住后，在車位上放置了一個儲物柜，用于存放酒類、玩具等物品，儼然成了一個“私人小倉庫”。物業(yè)公司收到了有關(guān)部門的責(zé)令改正通知書。上海市閔行區(qū)人民法院書記員李雨箐告訴記者：

　　李雨箐：有關(guān)部門發(fā)出責(zé)令改正通知書，要求該小區(qū)物業(yè)公司對業(yè)主在地下車庫公共部位擅自堆物的行為限期整改。收到通知后，物業(yè)公司就多次聯(lián)系李女士，要求她自行清理儲物柜，但李女士一直未予配合。無奈之下，物業(yè)公司只好將儲物柜暫時移至公司倉庫保管，并告知李女士盡快去領(lǐng)，但她一直沒去。

　　物業(yè)代為保管受潮發(fā)霉

　　等到李女士想取儲物柜的物品的時候，發(fā)現(xiàn)柜中部分物品因受潮發(fā)霉，她向法院起訴要求物業(yè)公司賠償一萬四千多元。

　　李雨箐：李女士認(rèn)為，地下車位屬于她的私有產(chǎn)權(quán)，而非公共區(qū)域，物業(yè)公司未經(jīng)許可強(qiáng)行處置她的車位上的物品，且并未妥善保管，嚴(yán)重侵犯了她的私有財產(chǎn)權(quán)。

　　物業(yè)公司答辯強(qiáng)調(diào)，地下車位使用用途為停車，他們對車庫整體公共安全以及環(huán)境衛(wèi)生有權(quán)進(jìn)行管理；物業(yè)公司曾多次聯(lián)系李女士移除或取走柜子，已經(jīng)盡到了合理的保管義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　法院：業(yè)主不得擅自改變車位使用性質(zhì)

　　上海市閔行區(qū)人民法院新虹橋人民法庭(虹橋商事法庭)法官萬濤主審此案，他強(qiáng)調(diào)，業(yè)主、使用人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用車位，不得擅自改變車位使用性質(zhì)。

　　萬濤：原告在地下停車位安裝儲物柜的行為，改變了車位的用途，同時儲物柜存放的酒類、物品、玩偶、玩具、收納箱等，也對整個地下車庫的管理帶來了消防安全隱患。被告多次通過張貼告知單以及微信、電話等方式聯(lián)系原告清理整改，原告均未予以理睬，實屬不當(dāng)。原告儲物柜被清理后，被告及時告知原告可至被告處領(lǐng)取相應(yīng)的物品，但原告怠于至被告處領(lǐng)取，導(dǎo)致儲物柜內(nèi)部分物品發(fā)生損壞，相應(yīng)責(zé)任應(yīng)由原告自行承擔(dān)。據(jù)此，人民法院判決駁回原告李女士的全部訴訟請求。

　　李女士不服，提出上訴。二審駁回上訴，維持原判。產(chǎn)權(quán)車位難道不是想放什么就放什么嗎？隨意處置有何隱患？

　　萬濤：享有產(chǎn)權(quán)，并不等于取得任意處置權(quán)。地下車庫的用途原本就是停放車輛，業(yè)主在車位上長期擺放固定儲物柜，實質(zhì)是將車位變更為儲物空間，既違反合同的約定，也不符合不動產(chǎn)按規(guī)劃用途使用的法律規(guī)定。地下車庫的交通、消防、照明均是按照整體規(guī)劃進(jìn)行建造設(shè)計，隨意違規(guī)處置，將會影響地下車庫的整體使用秩序，帶來消防安全隱患，進(jìn)而侵害其他業(yè)主的權(quán)益。

　　法院：保護(hù)私有產(chǎn)權(quán) 但要劃定行使邊界

　　上海市閔行區(qū)人民法院新虹橋人民法庭(虹橋商事法庭)庭長黃秉璋強(qiáng)調(diào)，法律保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)，但同樣劃定了權(quán)利行使邊界：即不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　黃秉璋：公民在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，但權(quán)利的邊界止于他人的權(quán)利和公共的利益。業(yè)主雖對車位享有合法使用權(quán)或所有權(quán)，但該權(quán)利的行使應(yīng)當(dāng)以不違反法律規(guī)定、不損害公共利益、不妨害他人合法權(quán)益為前提。

　　法官強(qiáng)調(diào)，類似于在車位上儲物，為了自家的“方便”，成了大家的“隱患”的情形，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)“該出手時就出手”。

　　黃秉璋：物業(yè)公司提供的各項服務(wù)和管理需恪守法律規(guī)定與合同的約定，既不能缺位，也不能越位，做到權(quán)責(zé)對等、程序先行、服務(wù)與管理并重，積極維護(hù)業(yè)主共同利益與社區(qū)安全底線。業(yè)主應(yīng)樹立規(guī)則意識，在合法合規(guī)的范圍內(nèi)行使權(quán)利，唯有人人遵規(guī)守紀(jì)，才能共同營造良好的居住環(huán)境。

　　(中央廣播電視總臺中國之聲)