中新社北京6月17日電 題：從四個(gè)趨勢(shì)透視存量變局下的中國(guó)樓市

　　中新社記者 龐無忌

　　2026年行至年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出更多存量時(shí)代的新特征。日前中國(guó)官方發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)系列核心指標(biāo)，其中反映的四大趨勢(shì)有助于了解存量變局下的中國(guó)樓市。

　　其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持“穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

　　“穩(wěn)”首先表現(xiàn)在成交量上。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1至5月，全國(guó)新房和二手房交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。而積極變化已經(jīng)顯現(xiàn)。4月和5月全國(guó)新房和二手房交易總量連續(xù)兩個(gè)月同比正增長(zhǎng)。5月，新房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)的城市有191個(gè)，其中，武漢、鄭州、寧波等77個(gè)城市交易總量同比增長(zhǎng)超過20%。

　　“穩(wěn)”還體現(xiàn)在核心城市房?jī)r(jià)上。官方數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)3個(gè)月集體上漲；新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。除上海、北京、深圳、廣州、寧波、廈門等核心城市二手房?jī)r(jià)漲幅明顯外，此前部分調(diào)整壓力較大的城市也止跌回穩(wěn)，如重慶二手房?jī)r(jià)已連續(xù)三個(gè)月止跌或上漲。

　　其二，房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)加速重構(gòu)，二手房對(duì)新房的替代作用愈加明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至5月，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為51.5%，18個(gè)省(區(qū)、市)二手住宅交易面積超過新建商品住宅。而5月，該占比為53.9%，19個(gè)省(區(qū)、市)二手住宅交易面積超過新建商品住宅。

　　二手房交易占比超過新房，顯示樓市從“增量擴(kuò)張”逐漸走向“存量流通”為主導(dǎo)。市場(chǎng)底層邏輯也正在發(fā)生變化，房?jī)r(jià)不再由開發(fā)商主導(dǎo)，而是由無數(shù)分散的業(yè)主供需博弈來決定。

　　其三，快速增長(zhǎng)的二手房市場(chǎng)更為活躍。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為15974套，成交量創(chuàng)下近5年同期最高水平。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，5月，上海二手房(包含商業(yè)、車位等)累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)28023套，同比增長(zhǎng)約31%，成交規(guī)模創(chuàng)下2021年以來近6年同期最高值。

　　5月，深圳二手住宅網(wǎng)簽成交5534套，同比增長(zhǎng)18.1%，成交量連續(xù)三個(gè)月超過市場(chǎng)5000套“榮枯線”水平。

　　二手房市場(chǎng)活躍度較高，意味著存量房產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，換房鏈條得以順暢轉(zhuǎn)動(dòng)。特別是今年3月后，二手房新增掛牌量持續(xù)回落。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月重點(diǎn)25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降約41%。一線城市二手房?jī)r(jià)也率先企穩(wěn)回升，這對(duì)全國(guó)樓市信心修復(fù)有風(fēng)向標(biāo)作用。

　　其四，房地產(chǎn)開發(fā)投資合理下降，市場(chǎng)逐步回歸至總量均衡。

　　近月來，房地產(chǎn)供給端數(shù)據(jù)同比保持跌勢(shì)，而這既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量的正向反映，也是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。定向的供給減少有助平衡供需，推動(dòng)市場(chǎng)從過去供過于求狀態(tài)，逐步回歸至總量均衡的新常態(tài)。(完)